Đầu tư một số lượng lớn vào chung cư khó tránh khỏi những áp lực lợi nhuận. Bản chất đâu tư bất động sản là tạo cho bạn "đòn bẩy" để tạo ra dòng tiền và sinh lợi. Bạn cần kế hoạch chi tiết cho việc bỏ vốn đầu tư, chọn đúng phương pháp tiến hành thì bạn sẽ nhanh chóng thu lại được lãi suất và lợi nhuận từ việc đầu tư chung cư trên. Đầu tư chung cư có thực sự sinh lời không?". Vì thế, pháp lý của dự án là yếu tố đầu tiên cần được xét tới trước khi đưa ra quyết định. Ngoài ra, người mua có thể lựa chọn chủ đầu tư qua các tiêu chí như: Uy tín trong ngành, tính minh bạch của dự án. Đây chắc hẳn là 3 câu hỏi quen thuộc của nhiều khách hàng khi lần đầu tiên bước chân vào con đường đầu tư chung cư. Và để có câu trả lời chính xác nhất thì hãy vận dụng triệt để 4 kinh nghiệm sau đây vào trong các quyết định của bạn trước khi đầu tư. 1. Lựa Với các phân tích trên hy vọng sẽ giúp các bạn tìm được câu trả lời CÓ NÊN MUA CHUNG CƯ KHÔNG. Hãy đến trực tiếp tại 23 Lê Hồng Phong, Thành phố Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định nếu cần tham khảo thêm giấy tờ. Hoặc truy cập vào website Hdland.com.vn để tìm thêm các căn hộ chung Không chỉ để ở, chung cư còn là kênh có tiềm năng sinh lời tốt cho những ai biết nắm bắt cơ hội. Nếu so sánh về mặt giá cả, nhà đầu tư chỉ cần chi khoảng 2 tỷ đã có thể sở hữu một căn hộ với diện tích 50m2, nhưng để mua được căn nhà phố thì khoản tiền cần chi có thể đội lên 5 - 6 tỷ. Đầu tư căn hộ chung cư bằng hình thức đầu tư "lướt sóng" giúp bạn sinh lợi nhanh Nhược điểm - Tuy nhiên vẫn còn nhiều dự án chung cư bị "thổi phồng" quá mức về giá trị so với thực tế. - Chu kỳ giá ổn định, tăng đều, thế nhưng ít có biến động tăng vọt. - Mặt khác nhà đầu tư cũng cần phải mất nhiều thời gian để có thể tìm hiểu thị trường. FLmh14. Đầu tư vào chung cư là hình thức đầu tư luôn được ưa chuộng tại mọi thời điểm. Có nhiều lý do và lời khuyên cho các nhà đầu tư khi đầu tư vào loại hình này. Tại bài viết này các chuyên gia sẽ phân tích câu hỏi “Tại sao nên đầu tư vào chung cư?” cùng với đó là một số lời khuyên hữu ích. Xem thêm Nên mua chung cư nào ở Sài Gòn? Những điều cần biết khi mua chung cư 7 lý do thuyết phục Tại sao nên đầu tư vào chung cư? tư vào chung cư không cần vốn quá nhiều Bạn có thể tiết kiệm một khoản tiền khi đầu tư vào chung cư Chung cư là loại hình tiết kiệm diện tích đất trong thời đại “tấc đất tấc vàng”, chính vì vậy so với việc đầu tư vào các loại hình nhà phố, đất nền, biệt thự thì ngân sách đầu tư vào căn hộ chung cư thường thấp hơn rất nhiều. Đối với dạng căn hộ chung cư giá rẻ thì cũng chỉ từ 2 tỷ, còn đối với chung cư cao cấp thì giá khoảng từ 8 tỷ. Cùng một giá tiền như vậy đem đi mua nhà ở, đất nền thì 2 tỷ chỉ mua được ở vùng ven, 8 tỷ chưa chắc mua được nhà phố ở trung tâm thành phố. thuê căn hộ chung cư cũng là một lý do nên đầu tư sinh lời Một số dự án chung cư sẽ được chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện, hoặc thô bên ngoài và thiết kế bên trong theo ý người mua. Chính vì vậy, nhà đầu tư hoàn toàn có thể thiết kế chung cư trở thành một homestay, căn hộ nhỏ và cho thuê với mức giá trung bình 5 triệu/tháng tùy vào diện tích và nội thất. Bên cạnh đó những dự án chung cư đã hoàn thiện với dịch vụ và tiện ích đầy đủ luôn có sức hút khách thuê lớn hơn. Việc cho thuê sẽ dễ dàng, được giá và thu hút nhiều đối tượng khách hàng quan tâm hơn. không phải tốn thời gian để quản lý căn hộ chung cư Khi đầu tư vào căn hộ chung cư bạn sẽ không phải tốn thời gian trông coi, quét dọn quá nhiều vì tất cả đã có chủ đầu tư và ban quản lý dự án lo. Đây cũng chính là lý do người dân bây giờ có xu hướng mua nhà chung cư vì sự tiện lợi này. hộ chung cư có tính thanh khoản cao Một căn hộ chung cư có vị trí tốt, đầy đủ tiện ích và một chủ đầu tư uy tín thì chắc chắn căn hộ đó sẽ nhận được sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư. Đặc biệt, loại hình căn hộ này bạn có thể đầu tư lướt sóng nhưng vẫn thu về lợi nhuận rất cao. Nhu cầu của người dân cùng xu hướng ở chung cư ngày càng gia tăng, nếu đầu tư căn hộ một cách thông minh thì lợi nhuận nhà đầu tư thu về có thể gấp đôi số vốn bỏ ra. trợ nguồn vốn từ ngân hàng và chủ đầu tư Hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng nếu bạn không đủ vốn đầu tư Ngoài yếu tố nguồn vốn ít thì khi đầu tư vào chung cư người mua còn nhận được sự hỗ trợ về thủ tục vay vốn từ ngân hàng, hay hỗ trợ mua chung cư trả góp từ chủ đầu tư dự án. Ngoài ra còn có nhiều hình thức mua như cho vay dài hạn 10 năm, 20 năm và 50 năm tùy theo số tiền vay. Người mua được lựa chọn phương thức thanh toán linh hoạt cùng mức lãi suất ưu đãi. dạng tiện ích Mỗi dự án chung cư dù ít hay nhiều đều sở hữu một hệ thống tiện ích nhằm đáp ứng nhu cầu của cư dân dự án sân vui chơi, công viên, hồ bơi, siêu thị,… Nếu bạn mua để ở thì những tiện ích này sẽ hỗ trợ cuộc sống của bạn tối đa, còn nếu mua để đầu tư thì tiện ích chính là một điểm cộng giúp tăng giá trị căn chung cư của bạn. bảo an ninh 24/7 Chung cư là một cộng đồng nhỏ nơi sinh sống của nhiều hộ gia đình và được quản lý bởi đơn vị quản lý của dự án. Vì thế, sẽ luôn có đội ngũ bảo vệ đảm bảo an ninh cho toàn bộ cư dân, hệ thống camera giám sát và cả hệ thống phòng cháy đảm bảo. Cuộc sống khi sống ở chung cư không chỉ tiện lợi mà còn an toàn hơn. So với ở nhà mặt đất thì bạn sẽ phải tự trông coi tài sản trong ngôi nhà mình, khi đi vắng sẽ không có người trông coi. Đây chính là điểm cộng nổi trội nhất khi ở và đầu tư căn hộ chung cư. Các hình thức đầu tư vào chung cư Đầu tư vào chung cư có nhiều hình thức và mỗi hình thức sẽ có mức độ lợi nhuận khác nhau, dưới đây là các hình thức đầu tư căn hộ chung cư tư vào chung cư đang xây dựng Dự án The River Thủ Thiêm của chủ đầu tư Refico đang trong giai đoạn xây dựng Thông thường, các nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ hay đầu tư ở giai đoạn này. Bởi vì đầu tư khi dự án đang xây và trước khi cất nóc thì giá mua sẽ thấp nhất. Cộng thêm việc mua từ các đại lý cấp một hoặc từ chủ đầu tư thì giá sẽ có ít chênh lệch hơn. Nếu dự án hoàn thành đúng tiến độ dự kiến thì mức lợi nhuận thu vào có thể lên đến 30%. Tuy nhiên, hình thức đầu tư này lại ẩn chứa rủi ro từ chủ đầu tư. Như đã trình bày thì chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo được thời gian thi công đúng tiến độ. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và thông tin về dự án trước khi đưa ra quyết định đầu tư hình thức này. Xem thêm Tổng quan dự án The River Thủ Thiêm tư vào chung cư mini cho thuê Nếu bạn muốn đầu tư kiểu thu về lợi nhuận lâu dài và ổn định, không cần thu hồi vốn quá nhanh. Lượng khách hàng của hình thức đầu tư này khá nhiều, tại các thành phố lớn có sinh viên, nhân viên và hộ gia đình nhỏ đều muốn sống trong một môi trường tốt. Và nhu cầu của tất cả mọi người là tìm được ngôi nhà rẻ nhưng đẹp, căn hộ mini đáp ứng điều đó, vì thế nhà đầu tư không phải quá lo lắng về nguồn thuê liên tục, ổn định mức thu nhập hàng tháng. Tuy nhiên khi đầu tư vào hình thức chung cư này, nhà đầu tư cần lưu ý về khả năng thu hồi vốn. Nếu mức giá cho thuê thấp, thời gian thu hồi sẽ chậm chạp hơn, không thể linh hoạt và đầy hứa hẹn như các phân khúc cho thuê khác. Cần xác định rõ điều này để tránh bị vỡ mộng đầu tư căn hộ mini cho thuê. tư lướt sóng căn hộ chung cư Bên cạnh khả năng mang lại nguồn lợi cao, đầu tư lướt sóng gây ra nhiều rủi ro nếu khách hàng không tìm hiểu kĩ càng Đầu tư lướt sóng chung cư là hình thức mua chung cư ở giai đoạn đang xây dựng và bán ra lúc thị trường nóng nhất nhằm thu về lợi nhuận cao. Tại loại hình này thì nhà đầu tư cần có kinh nghiệm dày dặn trong thị trường, nắm bắt được khi nào nên bán khi nào không. Chính vì vậy chỉ với một số tiền ban đầu bỏ ra chỉ khoảng 15% giá trị căn hộ, sau đó khi thị trường bất động sản nóng lên, nhiều khách hàng săn lùng quan tâm đến dự án mà bạn đang nắm giữ và họ sẵn sàng trả một số tiền cao hơn giá trị ban đầu để sở hữu căn hộ. Như vậy, những nhà đầu tư lướt sóng này có thể có được một khoản tiền lớn mà không phải bỏ ra bất kỳ chi phí ban đầu nào. Xem thêm Nhà đầu tư cần biết các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà ở chung cư Trên đây là đáp án cho câu hỏi Tại sao nên đầu tư vào chung cư. Mong rằng với những thông tin được cung cấp trên đây sẽ là bàn đạp cho các nhà đầu tư chọn được dự án đầu tư ưng ý và thu về lợi nhuận cao nhất. Nội dung bài viết 1. Giải đáp Đầu tư chung cư là gì? 2. Tiềm năng khi đầu tư vào căn hộ chung cư 3. Các hình thức đầu tư căn hộ chung cư dễ sinh lời 4. Kinh nghiệm đầu tư chung cư hiệu quả 5. Những dự án nên đầu tư hot nhất hiện nay 2 đại đô thị phía Đông và phía Tây thủ đô Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City 2 dự án “hạng sang” Masteri Waterfront và Masteri West Heights Nhận ưu đãi mua nhà ngay 1. Giải đáp Đầu tư chung cư là gì? Căn hộ chung cư là phân khúc nhà đất được giới đầu tư kinh doanh bất động sản rất ưa chuộng, bởi khả năng thanh khoản cũng như mức độ ưa thích khá cao trên thị trường. Đầu tư căn hộ cho thuê tại các đô thị, thành phố lớn hiện đang dần trở thành xu hướng. Mô hình này có nhiều tiềm năng để phát triển cũng như vẫn tồn tại song song các rủi ro mà nhiều nhà đầu tư cần lưu ý. Trong vòng vài năm trở lại đây, nhu cầu ở của đại đa số người dân đang dịch chuyển đều về phân khúc nhà chung cư. Theo thống kê, phần trăm người dân đã mua nhà chung cư tăng lên gấp 8 lần so với những năm trước đây. Bỏ qua tâm lý e ngại nhà cao tầng, chuộng sống ở nhà mặt đất, những cư dân thời đại công nghệ mới đã và đang giúp cho việc mua nhà chung cư căn hộ trở thành một kênh đầu tư bất động sản sinh lời cao và an toàn. 2. Tiềm năng khi đầu tư vào căn hộ chung cư Ưu điểm nổi bật của các dự án căn hộ chung cư đó là về mức giá. Cụ thể hơn, khi so sánh mức giá cả, nếu với căn hộ có diện tích khoảng 70m2, giá dao động trong khoảng trên dưới 2 tỷ đồng, nhưng với cùng diện tích như vậy, để mua nhà mặt đất đơn giản, người mua cũng phải bỏ ra ít nhất 4-5 tỷ đồng, thậm chí có nơi còn lên đến 6-7 tỷ đồng. Chính vì mức giá của các căn hộ chung cư luôn ở mức "dễ chịu" nên nhiều nhà đầu tư vẫn luôn săn đón loại hình bất động sản này. Thêm vào đó, các dự án chung cư căn hộ thường được các chủ đầu tư liên kết với các ngân hàng và các quỹ tín dụng tài chính nên việc vay vốn để mua chung cư có nhiều điểm thuận lợi. Nhất là về mặt thủ tục hành chính, xác minh giấy tờ,v...v... sẽ nhanh gọn hơn so với mua các dự án nhà đất khác. Nếu quyết định đầu tư vào các căn hộ chung cư thì người mua không những được hỗ trợ về thủ tục vay mà còn được mua nhà với nhiều hình thức rất linh động như trả góp, cho vay dài hạn 10 năm, 20 năm thậm chí là 50 năm tùy theo số tiền vay. Người được lựa chọn phương thức thanh toán linh hoạt cùng với mức lãi suất rất ưu đãi. Sống tại các dự án nhà chung cư cao tầng, cư dân sẽ được hưởng thụ những tiện ích về cơ sở vật chất, hạ tầng tốt nhất như các khu sinh hoạt cộng đồng, các khu mua sắm, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí cho trẻ em, khu trường học, bệnh viện cũng được bố trí thuận tiện nhất. Cộng với việc các chung cư hiện đại cao cấp sẽ luôn trang bị rất đầy đủ các phương án về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm cũng như bảo vệ an ninh, an toàn trật tự 24/7. Đây là những điều mà nhà mặt đất không thể có. 3. Các hình thức đầu tư căn hộ chung cư dễ sinh lời Đầu tư vào các dự án nhà chung cư đang xây dựng Đây là hình thức nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Bởi nếu mua được nhà từ khi chưa hoàn thiện, họ sẽ có được mức giá rất thấp. Nếu những dự án này hoàn thành đúng tiến độ, khi bán ra họ có thể nhận được từ 20-30% mức lợi nhuận. Đây là một con số cực kỳ hấp dẫn với các nhà đầu tư trong khi số vốn ban đầu bỏ ra không lớn, thậm chí được đóng tiền theo từng đợt, không phải đóng toàn bộ. Đọc tiếp Tuy nhiên hình thức đầu tư này lại có rủi ro khá cao, nguyên nhân đến từ các chủ đầu tư. Người mua cần khảo sát kiểm tra thông tin về các dự án thật kỹ trước khi định đầu tư kiểu lướt ván này. Bới nếu tiến độ bị chậm, thậm chí thời gian thi công bị hoãn, số vốn ban đầu sẽ bị đóng băng, khả năng thu hồi vốn thấp hơn, rủi ro cao hơn. Đầu tư vào các dự án chung cư mini cho thuê Khác với hình thức đầu tư ở trên nhằm lướt ván kiếm nhanh một số tiền lợi nhuận lớn, những người có ý định dành cho các dự án đầu tư vào xây dựng nhà chung cư mini cho thuê hoặc đầu tư căn hộ dịch vụ mini cho thuê, chung cư mini cao cấp giá rẻ thường không có nhu cầu thu hồi vốn nhanh mà thu hồi ổn định. Nhà chung cư mini phù hợp với rất nhiều đối tượng như người đi làm, sinh viên, hộ gia đình nhỏ,… nên số lượng khách hàng cần thuê nhà rất lớn, có thể đảm bảo nguồn thuê liên tục, không bị gián đoạn, giúp chủ nhà luôn ổn định mức thu nhập hàng tháng. Tuy nhiên khi đầu tư vào hình thức chung cư này, nhà đầu tư cần lưu ý về khả năng thu hồi vốn. Nếu mức giá cho thuê thấp, thời gian thu hồi sẽ chậm, không thể linh hoạt và đầy hứa hẹn như các phân khúc cho thuê khác. Cần xác định rõ điều này để tránh bị “vỡ mộng” đầu tư căn hộ mini cho thuê. Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp và bình dân Có nên đầu tư vào mua căn hộ chung cư nghỉ dưỡng cho thuê không? Đầu tư căn hộ khách sạn resort, du lịch có sinh lời không? Là băn khoăn của rất nhiều người khi lựa chọn hình thức đầu tư này. Với lượng khách du lịch vào Việt Nam thời gian vừa qua, có thể khẳng định du lịch Việt đã đánh dấu một bước nhảy vọt đáng kể. Song song với đó là sự phát triển của các hình thức lưu trú du lịch như khách sạn, resort cao cấp, khách sạn tầm trung và các căn hộ nghỉ dưỡng sang trọng hay bình dân. Nắm bắt nhanh nhu cầu này, không ít các nhà đầu tư đổ xô vào phân khúc bất động sản này để tìm kiếm lợi nhuận. Việc đầu tư căn hộ cho thuê tại Hà Nội, Nha Trang, Đà Nẵng, Sài Gòn và các thành phố du lịch khác thường được các nhà đầu tư lựa chọn. Với mức chi phí đầu tư không cao, mức giá cho thuê vừa phải, chủ sở hữu các căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp hoặc homestay bình dân đều hy vọng thu được mức lời cao và khả năng thu hồi vốn nhanh. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải lưu ý rủi ro khi đầu tư căn hộ khách sạn bởi chính sách đầu tư đối với hạng mục này thường không được cởi mở so với các phân khúc khác. Ngoài những hình thức trên nhiều người còn ưa thích đầu tư căn hộ văn phòng cho người nước ngoài thuê, officetel cho thuê. Đây cũng là một lựa chọn khác cho các nhà đầu tư nhằm tìm kiếm một khoản lợi nhuận lớn. 4. Kinh nghiệm đầu tư chung cư hiệu quả Tìm kiếm bất động sản tại những khu vực đang được quy hoạch để phát triển Học cách lập kế hoạch là kỹ năng mà bạn nên trau dồi với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản, trong đó đặc biệt nên lưu ý đến các khu vực đang được quy hoạch để phát triển. Ví dụ Với một khu trung tâm thương mại tích hợp các nhà hàng và cửa hàng hoặc khu phức hợp với các không gian bán lẻ, nhà ở và văn phòng, thì giấy phép quy hoạch sẽ được liệt kê rất lâu trước khi bắt đầu xây dựng. Vì vậy, bạn cần phải tìm hiểu và nắm bắt thông tin càng sớm càng tốt. Khi đó, bạn sẽ có nhiều thời gian để chuẩn bị cũng như tìm kiếm cơ hội cho bản thân. Ngoài ra, bạn cũng có thể mua chúng với mức giá rẻ hơn đáng kể hoặc thực hiện từng công việc một trong khi vẫn có thể thuê những đơn vị khác để dàn trải chi phí và dòng tiền. “Nằm vùng” bất động sản có giá rẻ hơn thị trường Chiến lược đầu tư bất động sản thông minh đầu tiên là tìm mua các bất động sản có giá rẻ hơn thị trường. Bạn nên chọn một khu vực muốn đầu tư rồi sau đó “nằm vùng” 2-3 tháng. Để săn được các bất động sản giá rẻ chúng ta phải chịu khó và bỏ thời gian tham khảo hàng chục thậm chí hàng trăm bất động sản tại khu vực đó trong thời gian nhất định. Áp dụng chiến lược đầu tư bất động sản này cần thời gian dài, tham khảo nhiều môi giới khu vực, nắm thông tin của hàng chục sản phẩm thì lúc đó bạn sẽ biết bất động sản nào giá rẻ hơn thị trường tại khu vực đó. Như vậy chúng ta sẽ mua được bất động sản giá rẻ hơn khu vực và tránh môi giới dẫn dắt kê giá. Cho thuê bất động sản Đây là chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn có thể dễ dàng thực hiện và có dòng tiền ra vào ngay hiện tại. Một cách dễ thực hiện nhất là bạn mua hoặc thuê lại một căn nhà phố hay một tòa nhà có nhiều phòng. Sau đó thiết kế lại nội thất theo phong cách hiện đại, lịch sự, trẻ trung rồi cho thuê. Nhóm khách hàng mục tiêu của có thể là người trẻ đang đi làm văn phòng, sinh viên gần trường đại học lớn… Nghiên cứu hạ tầng và tiện ích Hiện nay, nhu cầu sống ngày càng được nâng cao, khách hàng ngày càng mong muốn có một cuộc sống sống gần gũi với thiên nhiên và đầy đủ tiện nghi. Chiến lược đầu tư bất động sản này nhằm vào các dự án bất động sản có được quy hoạch hạ tầng đồng bộ, các tiện ích nội – ngoại khu đầy đủ sẽ có tiềm năng tăng giá bất động sản rất cao. Chọn chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án Việc chọn một đối tác tốt, đơn vị tư vấn uy tín, thương hiệu phân phối chuyên nghiệp, công khai thông tin sản phẩm một cách rõ ràng và minh bạch sẽ đảm bảo sự an toàn cho tài sản đầu tư. Về phía các chủ đầu tư, đơn vị phân phối sản phẩm, cần phối hợp các giải pháp đẩy mạnh xây dựng uy tín thương hiệu, hoạt động giao dịch rõ ràng, minh bạch, hoàn thiện chất lượng sản phẩm, pháp lý rõ ràng, tạo lợi thế cạnh tranh cho dự án trên thị trường. Những đơn vị này cũng cần linh hoạt điều chỉnh chiến lược bán hàng, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán, chương trình khuyến mãi, ưu đãi… để tiếp cận với người mua, thúc đẩy sức cầu. Lựa chọn dự án pháp lý đầy đủ Dự án có tính pháp lý rõ ràng là điều kiện giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro trong giao dịch bất động sản. Vì thế, với bất kỳ loại bất động sản nào, chiến lược đầu tư bất động sản được ưu tiên là chọn lựa những dự án có đầy đủ các loại giấy tờ, pháp lý minh bạch để tránh rủi ro và thiệt hại. Chọn bất động sản có quy hoạch rõ ràng Bất động sản nằm trong khu quy hoạch không rõ ràng tuy mua được giá rẻ cũng khó có khả năng tăng giá trị cho dù đất khu vực tăng. Vì vậy, chiến lược đầu tư bất động sản quan trọng là tìm hiểu kỹ và lựa chọn những dự án có tiềm năng trong tương lai gần có thể thành đô thị phát triển sầm uất. Nhận ưu đãi mua nhà ngay 5. Những dự án nên đầu tư hot nhất hiện nay 2 đại đô thị phía Đông và phía Tây thủ đô Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City Chủ đầu tư dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City - Vingroup vạch ra chiến lược vững mạnh, phát triển chuyên nghiệp nên luôn nằm trong top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín nhất Việt Nam. Các dự án Vinhomes đều có không gian sống, nhịp sống hoà hợp dưới sự vận hành, quản lý chuyên nghiệp tích hợp với hàng loạt tiện ích của Vingroup. Vinhomes Ocean Park dự án nằm ở nút thắt giao thông giữa 3 cầu Thanh Trì, Vĩnh Tuy, Chương Dương và tiếp giáp những cung đường lớn. Vị trí thuận lợi cho cư dân di chuyển đến các vùng lân cận quan trọng, giải quyết được nỗi lo ùn tắc giao thông và dãn cách dân trí ra vùng ngoại thành. Sở hữu vị trí vàng đang dần hoàn thiện trong tương lai, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm từng bước phát triển và phổ biến hơn cả. Ở các dự án chung cư của đô thị biển hồ, căn studio luôn là mặt hàng dễ thanh khoản nhất, thường nhanh “hết” trên các bảng hàng của chủ đầu tư. Lý do là giá trị của căn studio không nhiều, chỉ từ 800 triệu trở lên, và người mua chỉ cần trả trước 20% giá trị căn hộ tương đương 160 triệu để hoàn tất giao dịch. Việc đầu tư bất động sản có thể bắt đầu đơn giản bằng cách mua căn studio và cho thuê sinh lời. Căn hộ Studio với đầy đủ tiện nghi tại thành phố biển hồ Ocean Park. Ảnh OneHousing Vinhomes Smart City dự án nằm trên trục đường Đại lộ Thăng Long với 4 mặt xung quanh là những tuyến đường huyết mạch Phía Đông là quốc lộ 70, phía Tây là đường Lê Trọng Tấn, phía Nam giáp với đường Tây Mỗ, phía Bắc giáp với bảo tàng quân sự và sông Cầu Ngà. Với những tiện ích nội khu và ngoại khu đẳng cấp, trên thị trường cho thuê, các căn hộ Vinhomes Smart City ghi điểm mạnh hơn so với các khu chung cư trong khu vực. Lý do là người thuê căn hộ đánh giá cao hệ thống tiện ích, cảnh quan thiên nhiên và môi trường sống của Vinhomes Smart City. Các gia đình nhỏ, nhóm bạn sinh viên là những đối tượng khách hàng tiềm năng thuê căn hộ Vinhomes Smart City. Với tiềm năng cho thuê lớn, các căn hộ Vinhomes Smart City có giá hợp lý chỉ từ hơn 1 tỷ sẽ là bước khởi đầu hợp lý để bạn thử sức với lĩnh vực đầu tư bất động sản. Căn hộ Smart City đem lại trải nghiệm thời thượng, tiện nghi bậc nhất khu vực phía Tây thủ đô. Ảnh OneHousing 2 dự án “hạng sang” Masteri Waterfront và Masteri West Heights Masterise Homes - chủ đầu tư của 2 dự án Masteri Waterfront và Masteri West Heights vẫn còn là một cái tên khá xa lạ trên thị trường bất động sản ở Hà Nội. Tuy nhiên, Masterise Homes thực tế là thành viên của tập đoàn Masterise Group Thảo Điền Investment, một chủ đầu tư uy tín và nhà phát triển bất động sản chuẩn quốc tế được nhiều người biết đến tại TP. Hồ Chí Minh. Với triết lí luôn luôn nỗ lực nâng cao chuẩn mực sống cho các cư dân theo những tiêu chuẩn quốc tế chất lượng và phù hợp với nhu cầu của khách hàng, dự án của Masterise Homes là sự lựa chọn hoàn hảo cho cộng đồng tinh hoa tại các đô thị lớn. Masteri Waterfront Nằm trong lòng đại đô thị Vinhomes Ocean Park, Masteri Waterfront được đánh giá là một trong số ít khu căn hộ cao cấp ở khu vực phía Đông Hà Nội và có sức hút lớn với các nhà đầu tư bất động sản. Trong làn sóng dịch chuyển từ các khu công nghiệp về Hà Nội tìm chỗ ở chất lượng cao cùng lợi thế về khoảng cách gần, cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện, đáp ứng nhu cầu di chuyển. Masteri Waterfront nhanh chóng lọt tầm ngắm của ba nhóm khách hàng tiềm năng bao gồm nhóm nội khu làm việc trong Vinhomes Ocean Park, nhóm chuyên gia trong và ngoài nước ở các vùng lân cận và nhóm nghỉ dưỡng…Hiện tại, để sở hữu căn hộ 1PN+ dự án Masteri Waterfront, bạn chỉ cần thanh toán 550 triệu. Với căn studio, chỉ 450 triệu là có thể nhận nhà ở ngay. >>> Tìm hiểu chi tiết Tiềm năng tăng giá của Masteri Waterfront Căn hộ cao cấp dự án Masteri Waterfront có dịch vụ quản lý chuẩn quốc tế và tiện ích hạng sang ngay trong tòa nhà là nơi ở mà các chuyên gia cao cấp hướng tới. Ảnh Masteri Waterfront. Nhận ưu đãi mua nhà ngay Masteri West Heights Nằm ở vị trí gần khu cộng đồng người Hàn Quốc tại Việt Nam, xung quanh là các cơ quan hành chính lớn với cơ sở hạ tầng hoàn hộ studio và căn hộ 1PN+ của dự án luôn là lựa chọn đầu tiên cho những người quan tâm thử sức với lĩnh vực đầu tư bất động sản căn hộ, bởi loại hình này có mức giá phải chăng hơn so với các căn khác trong cùng dự án. Tại dự án Masteri West Heights, trong khi căn hộ 2PN+ hay 3PN có thể lên tới 5-6 tỷ thì căn hộ studio chỉ từ tỷ, căn hộ 1PN+ có giá tỷ trở lên. Như vậy, đầu tư loại hình căn hộ studio và 1PN+ có nghĩa là số tiền bạn bỏ ra ban đầu sẽ ít hơn mà vẫn có thể hưởng các tiện ích cao cấp của dự án. Vốn đầu tư bỏ ra ít cũng giúp hạn chế rủi ro, tạo nên tâm lý “dễ xuống tiền và chốt căn”, dễ thanh khoản. Thiết kế đẳng cấp bên trong căn hộ dự án Masteri West Heights. Ảnh Masteri West Heights >>> Tìm hiểu thêm Phân tích và so sánh dự án Bất động sản Đầu tư chung cư hay đất nền đều có những điểm thuận lợi và khó khăn khác nhau. Tùy vào hoàn cảnh và nhu cầu đầu tư, mỗi người có thể tùy chọn cho mình hình thức đầu tư nào hợp lý nhất. Để trả lời cho câu hỏi “Đầu tư chung cư có lời không?”, các nhà đầu tư có thể tham khảo những kinh nghiệm và lời khuyên đáng giá từ chuyên gia uy tín của OneHousing. Nếu cần tư vấn thêm về các dự án bất động sản chung cư, bạn có thể liên hệ với đội ngũ chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent theo các hình thức dưới đây Trang Chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent Hotline 1800 646 466 miễn phí Email [email protected] Trên thị trường hiện nay, việc các kênh đầu tư đang mở rộng như đầu tư chứng khoáng, vàng, … thì một lĩnh vực cũng đang rất phát triển đó là đầu tư chung cư trong bất động sản. Đây là kênh đầu tư được xem là an toàn, hiệu quả và có thể sinh lợi ổn định. Tuy nhiên, việc có nên đầu tư chung cư thời hay việc sở hữu đất vẫn đang được nhiều người phân vân lựa chọn. Chúng tôi sẽ phân tích thiệt hơn cụ thể cho bạn nhé! Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực pháp luật Bất động sản, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật 24/7 1900 6198 Contents1 Đầu tư chung cư là gì? Đầu tư chung cư có lời không? Đầu tư chung cư là gì? Đầu tư chung cư có lời không?2 Có nên đầu tư chung cư cho thuê?3 Đầu tư dự án chung cư4 Kinh nghiệm đầu tư chung cư sinh lời Cần xác định rõ mục đích khi đầu tư Cân nhắc liên quan đến vay vốn để đầu tư chung cư cho thuê Tiến hành cải tạo để đạt lợi nhuận cao 5 Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest Đầu tư chung cư là gì? Đầu tư chung cư có lời không? Đầu tư chung cư là gì? Đầu tư chung cư là việc nhà đầu tư bỏ vốn, tài sản theo các hình thức và cách thức do pháp luật quy định để thực hiển hoạt động nhằm mục đích lợi nhuận hoặc lợi ích kinh tế khác. Căn hộ chung cư được xem là phân khúc được giới đầu tư bất động sản “săn đón”, ưa chuộng. Mỗi loại hình Bất động sản đều có những ưu thế riêng. Việc bạn đầu tư vào bất động sản nói chung và chung cư nói riêng để nhằm sinh lợi thì trước đó bạn cần tìm hiểu kỹ những ưu và nhược điểm của việc đầu tư trên. Vậy đầu tư chung cư bạn sẽ có những ưu và nhược điểm gì so với những loại hình đầu tư khác? Đầu tư Chung cư Ưu điểm Có nhiều hình thức thanh toán Chuyển khoản, trả góp, tiền mặt,…; Hiện tại nhu cầu đầu tư căn hộ chung cư đang tăng nhanh trong những năm gần đây, đặc biệt tại các đô thị lớn; Dễ đầu tư để sinh lợi; Hưởng thụ nhiều tiện ích về hạ tầng và chất lượng sống khu sinh hoạt, mua sắm,… Nhược điểm Nhiều dự án với mức giá còn quá cao; Chu kỳ tăng giá có biến động; Do có quá nhiều nhà đầu tư nên dễ dẫn đến “thừa” trên thị trường. Xem thêm tại Chung cư 50 năm Đầu tư chung cư có lời không? Chung cư thường lời mạnh vào thời gian đang hoàn thành nên khách hàng cần tìm thời điểm thích hợp, khi thấy đủ lời thì bán ra tránh để quá lâu. Vì nếu qua giai đoạn tốt chưa chắc bạn sẽ bán được. Còn khi đã tiến hàng bàn giao nhà, sẽ không tránh được những tranh cãi sau đó giữa chủ đầu tư và khách hàng, sẽ khó tránh khỏi ảnh hưởng giá căn hộ. Đã nói đến đầu tư thì phần lớn đều sẽ sinh lời. Tuy nhiên, bạn phải biết khi nào cần đầu tư và khi nào cần bán để tránh gây ra giảm mức giá lợi nhuận. Nhiều lời khuyên đưa ra nhà đầu tư nếu chọn vào các phân khúc căn hộ thì nên mua những căn hộ đã sử dụng, được khuyến mãi luôn nội thất. Như vậy, nhà đầu tư được lợi vài trăm triệu mà không cần đầu tư để có thể cho thuê. Ngoài ra, việc kiểm nghiệm cũng trở nên dễ dàng hơn đối với căn hộ đã đi vào sử dụng như nhu cầu người thuê, tiện ích, tình hình quản lý và chất lượng. Xem thêm bài viết Thủ tục sang tên chung cư chưa có sổ hồng Có nên đầu tư chung cư cho thuê? Hầu hết mọi người khi nghĩ đến việc kinh doanh Bất động sản, đầu tư chung cư thì sẽ tập trung vào việc cho thuê. Việc tìm kiếm căn hộ để mua, hoặc cho thuê rồi cho thuê lại tuy mang nhiều lợi nhuận nhưng cũng có nhiều rũi ro. Với thị trường cạnh tranh như hiện nay thì đầu tư chung cư cho thuê có nhiều khả quan. Cơ hội giá cả có thể tăng cao hấp dẫn. Đặc biệt những chung cư ở vị trí trung tâm sẽ càng được săn đón nhiều hơn. Lợi thế khi đầu tư chung cư cho thuê Dễ dàng hơn so với cho thuê nhà mặt đất; Cập nhật thông tin deex dàng từ nhà đầu tư qua các trang web; Năm trong dự án lớn có thể được nhiều người quan tâm. Xem thêm tại Chung cư Để kinh doanh thành công trong dự án chung cư thì bắt buộc nhà đầu tư phải nắm được những lưu ý trong quá trình đầu tư như sau Chọn đầu tư dự án chung cư có mức giá trung bình, không quá thấp để hạn chế rủi ro; Lựa chọn vị trí cho dự án đẹp, dễ phát triển trong tương lai; Xem xét những dự án có tiềm năng; Chọn chủ đầu tư uy tí, chất lượng. Xem thêm tại Giải đáp thắc mắc nhà ở xã hội khác gì nhà ở chung cư? Kinh nghiệm đầu tư chung cư sinh lời cao Cần xác định rõ mục đích khi đầu tư Không phải ai cũng có thể tiến hành đầu tư một số lượng lớn để thuê, mua chung cư để cho thuê. Người mua cũng rất kén chọn với mong muốn tìm cho mình một căn hộ tốt để thuê lại sinh sống. Bạn cần xác định rõ nguồn vốn bạn đang có thế nào?, khu vực bạn cho thuê chung cư có an toàn không?, lợi nhuận với tỷ suất thế nào?,… Cân nhắc liên quan đến vay vốn để đầu tư chung cư cho thuê Đầu tư một số lượng lớn vào chung cư khó tránh khỏi những áp lực lợi nhuận. Bản chất đâu tư bất động sản là tạo cho bạn “đòn bẩy” để tạo ra dòng tiền và sinh lợi. Bạn cần kế hoạch chi tiết cho việc bỏ vốn đầu tư, chọn đúng phương pháp tiến hành thì bạn sẽ nhanh chóng thu lại được lãi suất và lợi nhuận từ việc đầu tư chung cư trên. Tiến hành cải tạo để đạt lợi nhuận cao Việc bạn cải tạo lại cho chung cư sẽ giúp bạn tận dụng được các phần không gian trống và khai thác nó thành khu vực có giá trị. Một căn chung cư ư nhìn, đầy đủ tiện nghi sẽ giúp các khách hàng để ý hơn đến chung cư của bạn. Có thể cải tiến căn gác thành căn phòng riêng cho một người, có không gian riêng tư và một góc nhà để tạo không gian cây kiểng,… Xem thêm các nội dung pháp lý tại Luật Bất động sản Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest Bài viết trong lĩnh vực pháp luật nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, E-mail info Nếu như so với những kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng… thì bất động sản BĐS chính là kênh được đánh giá là đầu tư an toàn, hiệu quả và dễ sinh lời nhất. Vậy giữa chung cư, nhà phố hay đất nền bạn nên đầu tư vào loại hình nào để sinh lời lớn hơn? Để biết được đáp án, hãy cùng HANCORP tìm hiểu cụ thể về ưu nhược điểm của 3 loại hình BĐS này bạn nhé! Bất động sản là gì?Nên đầu tư vào chung cư, nhà phố hay đất nền để sinh lời lớn hơn?Căn hộ chung cưƯu điểmNhược điểmĐầu tư vào nhà phốƯu điểmNhược điểmĐất nềnƯu điểmNhược điểmTóm lại Bất động sản là gì? Đầu tiên chúng ta cần phải hiểu được bất động sản là gì? BĐS hay còn được gọi là địa ốc hoặc nhà đất. Đây là một thuật ngữ pháp luật có ý nghĩa gồm đất đai cùng với những gắn liền với mảnh đất vĩnh viễn. Những thứ được coi là dính liền vĩnh viễn như Kiến trúc ở trên, nhà cửa, ga ra, mỏ khoáng, dầu khí ở dưới mảnh đất đó. Tất cả những thứ có thể gỡ ra khỏi mặt đất như lều, nhà di động… không được coi là bất động sản. Hiện nay bất động sản đang có 3 loại hình phổ biến. Đó chính là chung cư, nhà phố và đất nền. Vậy nên đầu tư vào loại hình nào để sớm sinh lời và đem về lợi nhuận lớn hơn? Cùng chúng tôi tìm hiểu trong nội dung tiếp theo bạn nhé. Mỗi loại hình đầu tư BĐS đều có ưu nhược điểm tiêng. Vậy nên để biết được nên đầu tư vào loại hình nào để sinh lời lớn hơn, bạn cần phải biết được ưu nhược điểm của từng loại hình. Cụ thể Căn hộ chung cư Ưu điểm – Phương thức thanh toán của loại hình chung cư khá linh hoạt. Bạn có thể trả góp theo nhiều đợt. Hơn nữa ngân hàng còn hỗ trợ cho vay với lãi suất thấp tối đa 70% giá trị của căn hộ. – Nhu cầu thuê căn hộ chung cư trong năm 2020 đang lớn. Đặc biệt là ở những đô thị phát triển như Hà Nội chẳng hạn. – Với loại hình này bạn có thể sinh lợi nhanh bằng hình thức đầu tư “lướt sóng”. Đầu tư căn hộ chung cư bằng hình thức đầu tư “lướt sóng” giúp bạn sinh lợi nhanh Nhược điểm – Tuy nhiên vẫn còn nhiều dự án chung cư bị “thổi phồng” quá mức về giá trị so với thực tế. – Chu kỳ giá ổn định, tăng đều, thế nhưng ít có biến động tăng vọt. – Mặt khác nhà đầu tư cũng cần phải mất nhiều thời gian để có thể tìm hiểu thị trường. Đầu tư vào nhà phố Ưu điểm – Với loại hình nhà phố bạn vừa có thể để ở, vừa có thể sử dụng để kinh doanh. Thậm chí bạn có thể cho thuê mặt bằng để kinh doanh. Vậy dễ dàng thấy được giá trị sử dụng của loại hình này khá cao. – Ngoài ra nhu cầu thuê nhà phố hiện nay rất cao, nhất là khu vực có vị trí đẹp trong các thành phố phát triển. – Thu nhập hàng tháng ổn định, tốt hơn so với loại hình chung cư. Đầu tư vào nhà phố đem lại thu nhập hàng tháng ổn định, tốt hơn so với loại hình chung cư Nhược điểm – Mặc dù vậy nhưng đầu tư nhà phố thường cần phải có vốn cao. Bởi lẽ giá nhà phố cao hơn nhiều so với giá của những ngôi nhà trong hẻm bình thường. Nhất là nhà phố tại những vị trí đẹp, con đường lớn thì giá lại càng cao. – Lợi nhuận cùng với thanh khoản của loại hình này thường chịu ảnh hưởng bởi những biến động của thị trường BĐS. Cho nên bạn sẽ khó có thể tự điều chỉnh được giá theo mong muốn. Đất nền Ưu điểm – Với loại hình đất nền, bạn không cần phải có nhiều vốn để. Lợi nhuận kỳ vọng cũng đạt gấp 2 đến 3 lần lãi suất của ngân hàng. – Khả năng thanh khoản, sinh lời của loại hình BĐS này tốt. – Đồng thời khả năng rớt giá của nhà đất cũng khá thấp. Bởi nó ít chịu những tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng trên thị trường. Đầu tư đất nền – cơ hội sinh lời lớn Nhược điểm Tuy nhiên tính pháp lý tại một số khu vực đất nền hiện vẫn chưa rõ ràng. Điều này đã khiến nhà đầu tư dễ gặp phải rủi ro. Tóm lại Hầu hết những chuyên gia BĐS đều cho rằng đầu tư đất nền sẽ giúp chúng ta sinh lời lớn hơn. Đặc biệt khả năng rớt giá của đất nền là khá thấp. Mặc dù tại một số khu vực đất nền tính pháp lý chưa rõ ràng. Nhưng đất nền tại vị trí tốt, thuộc những khu vực có cơ sở hạ tầng tiện nghi, đang quy hoạch, xung quanh có nhiều dự án trọng điểm thì khả năng sinh lời lại rất cao. Chủ đầu tư chỉ cần lưu ý tới pháp lý là ổn thỏa. Hãy là một chủ đầu tư thông minh, quan sát tốt và biết chớp thời cơ bạn nhé. Đừng quên theo dõi chuyên trang chúng tôi để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về bất động sản hay thị trường CFD là gì bạn nhé! Đầu tư vào căn hộ chung cư để bán lại hoặc cho thuê tuy không mới mẻ nhưng luôn là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Sở dĩ căn hộ được các nhà đầu tư ưa chuộng là nhờ vào mức giá, sở hữu một căn hộ phù hợp với mức tài chính của nhiều người hơn nếu so sánh với các sản phẩm BĐS khác như nhà phố, đất nền… Vậy hãy cùng điểm qua một số lưu ý khi đầu tư vào căn hộ qua bài viết dưới đây nhé. 1. Cân nhắc căn hộ đã sử dụng Theo chuyên gia, đối với đầu tư phân khúc căn hộ, nhà đầu tư nên cân nhắc mua những căn hộ đã đi vào sử dụng, không chỉ có giá “mềm” hơn, những căn hộ này thường được khuyến mãi luôn nội thất. Như vậy, nhà đầu tư có thể được lợi vài trăm triệu mà căn hộ cũng gần như đã sẵn sàng để cho thuê, không cần phải bỏ tiền đầu tư tiếp. Ngoài ra, những căn hộ đã đi vào sử dụng hầu hết đều có pháp lý đầy đủ, rõ ràng, giảm bớt rủi ro khi mua. Việc kiểm nghiệm cũng trở nên dễ dàng hơn đối với căn hộ đã đi vào sử dụng như nhu cầu người thuê, tiện ích, tình hình quản lý, chất lượng. 2. Vị trí dự án chung cư Ghi nhận cho thấy các nhà đầu tư chuyên nghiệp có xu hướng chọn lựa những dự án nằm trong khu vực có hạ tầng phát triển sôi động. Căn hộ chung cư có vị trí tốt, đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu người thuê tất nhiên sẽ thu hút nhiều người quan tâm hơn. Ngoài ra, những căn chung cư này cũng có tiềm năng tăng giá trị hơn những dự án có vị trí không đẹp. Từ việc đi lại, sinh hoạt, làm việc… cho đến nơi vui chơi giải trí. Cần chọn mua những dự án có vị trí gần các chợ, trường học, bệnh viện, nơi làm việc… Đồng thời, nên lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm, tránh gặp phải rắc rối trong vấn đề di chuyển sau này. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc và xác định tài chính của mình trước khi mua để lựa chọn căn hộ phù hợp với mình, vì không dễ dàng gì để có thể tìm được một dự án khu căn hộ có vị trí thuận lợi với giá “mềm”. 3. Chọn dự án của nhà phát triển BĐS uy tín Tiêu chí quan trọng khác khi mua căn hộ đó là lựa chọn dự án được phát triển bởi các công ty uy tín, có pháp lý minh bạch để đảm bảo mọi quyền lợi về tài chính. Theo ghi nhận từ thị trường, những dự án đáp ứng các yếu tố trên đều có mức giao dịch tốt khi mở bán. Hãy dành thời gian tìm hiểu về các nhà phát triển BĐS để đưa ra lựa chọn tốt nhất. Cần lựa chọn dự án của Nhà phát triển BĐS uy tín 4. Chọn dự án có tiện ích hoàn thiện, giá bán hợp lý Người mua nhà đang chú trọng nhiều hơn vào dịch vụ tiện ích hoàn chỉnh và không gian xanh. Do đó, những dự án càng được hoàn thiện về tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, khu mua sắm, ẩm thực giải trí cho đến hạ tầng lân cận đủ đầy như công viên, trường học, cơ sở y tế, cơ quan hành chính, thuộc khu dân cư an ninh, giá hợp lý… thì sẽ càng có tính thanh khoản cao, dễ dàng cho thuê hay đầu tư 1 – 2 năm bán lại với lợi nhuận tối ưu… Ngoài ra, nên chọn mua những căn hộ chung cư với mức giá trung bình, không quá cao hay quá thấp. Điều này có lợi cho việc hoàn vốn cũng như tăng khả năng mua bán sản phẩm nhà đất này. 5. Cẩn thận khi đầu tư vào phân khúc BĐS “lướt sóng” Các khu vực có tiềm năng “lướt sóng” thì rủi ro cũng rất cao. Do đây là phân khúc có thể chốt lời nhanh, thanh toán theo tiến độ, không chôn vốn quá nhiều và thu hút với những nhà đầu tư có lượng vốn ít. Tuy nhiên, khi thị trường bắt đầu chững lại thì đây lại là phân khúc khó ra hàng, nhiều trường hợp nhà đầu tư phải cắt lỗ để thu lại dòng tiền. Đây là phân khúc BĐS tồn tại nhiều rủi ro, chẳng hạn như dự án đột nhiên bị dừng vì vướng pháp lý, dự án bị xử phạt vì vi phạm trật tự xây dựng hoặc dự án thanh khoản yếu không thể ra hàng. Vì thế, nhà đầu tư cần cân nhắc khi rót tiền vào những dự án thế này. 6. Canh thời điểm chốt lời Đối với các dự án căn hộ đang hình thành, nhà đầu tư nên nắm được quy luật ra hàng đúng thời điểm. Chuyên gia cho rằng, để có lợi nhuận được như kì vọng thì nhà đầu tư cần tỉnh táo lựa chọn thời điểm thích hợp để chốt lời. Chung cư là phân khúc cho lợi nhuận khá tốt nhưng nếu không nắm được thời điểm chốt lời hợp lý thì dễ bỏ qua cơ hội tốt và đôi khi sẽ phải trả giá nếu chậm trễ ra hàng. Theo kinh nghiệm, chung cư để càng lâu thì càng xuống giá. Thời điểm bán tốt nhất là trước thời gian bàn giao nhà không lâu. Tổng hợp từ CafeF, Tạp chí tài chính. >>> Xem thêm 4 Bí quyết để đầu tư bất động sản sinh lời

đầu tư chung cư có lời không