Chương 30: Kiểm hàng trước hôn nhân (2) Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (1.73 MB, 320 trang ) 1. Tài sản trước hôn nhân có bị chia không? Theo quy định tại khoản 1 Điều 43 luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 thì ngôi nhà và mảnh đất của anh được xác định là tài sản riêng của anh. Vì vậy, khi ly hôn trong trường hợp này thì ngôi nhà và mảnh đất của anh không Trước khi kết hôn, chồng mình có mua một căn chung cư trả góp giá 2 tỷ nhưng vẫn chưa trả hết. Đến khi kết hôn vợ chồng mình cũng phải thanh toán thêm 2 đợt nữa mới trả xong căn nhà. Xin hỏi nếu vậy thì căn nhà có được coi là tài sản chung vợ chồng không hay vẫn chỉ được xem là tài sản riêng của Căn cứ theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 thì: “Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được Theo Điều 47 Luật hôn nhân gia đình 2014 quy định về thỏa thuận chế độ tài sản trước hôn nhân như sau: “Điều 47. Thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng. Trong trường hợp hai bên kết hôn lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận thì thỏa thuận này Trọng tài & Tố tụng Tòa án; Doanh nghiệp & Đầu tư nước ngoài; Hôn nhân – Gia đình & Dân sự; Lao động & Việc làm; Tuân thủ & Quản lý Rủi ro; Mua bán & Sáp nhập; Bất động sản & Xây dựng; Lĩnh vực khác; Ấn phẩm. Tin tức pháp luật; Cập nhật pháp luật; Blog/ Bài viết Est0z. Mua đất bằng tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân có được đứng tên riêng không? Em muốn hỏi nếu em muốn dùng tiền riêng của mình để mua miếng đất đứng tên riêng của em thì đó là tài sản chung hay tài sản riêng? Nếu muốn làm tài sản riêng thì làm như thế nào? Do em muốn có tài sản để em đứng tên một mình. Tài sản chung của vợ chồng được pháp luật quy định như thế nào? Mua đất bằng tiền riêng trong thời kỳ hôn nhân có được đứng tên riêng không? Có bắt buộc nhập vào tài sản chung không? Tài sản riêng của vợ thì chồng có quyền quản lý không? Tài sản chung của vợ chồng được pháp luật quy định như thế nào?Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng được xác định như sau"1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung."Mua đất bằng tiền riêng trong thời kỳ hôn nhân có được đứng tên riêng không? Có bắt buộc nhập vào tài sản chung không?Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản riêng của vợ, chồng như sau"1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này."Theo đó nếu bạn dùng tiền riêng của mình đã được xác định là tài sản riêng của mình để mua đất, dù mua trong thời kỳ hôn nhân vẫn được xem là tài sản riêng của bạn. Vì đây là tài sản riêng của mình cho nên bạn hoàn toàn có quyền đứng tên riêng một mình trên giấy chứng nhận khi làm thủ tục chuyển ra Điều 46 Luật này cũng có quy định về nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung như sau"1. Việc nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung được thực hiện theo thỏa thuận của vợ Tài sản được nhập vào tài sản chung mà theo quy định của pháp luật, giao dịch liên quan đến tài sản đó phải tuân theo hình thức nhất định thì thỏa thuận phải bảo đảm hình thức Nghĩa vụ liên quan đến tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung được thực hiện bằng tài sản chung, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác."Tài sản riêng có nhập vào tài sản chung của vợ chồng hay không là do thỏa thuận, không có trường hợp nào bắt buộc. Nếu bạn muốn mảnh đất mình mua thuộc riêng của mình thì không cần phải nhập vào tài sản đất bằng tiền riêng trong thời kỳ hôn nhân có được đứng tên riêng không?Tài sản riêng của vợ thì chồng có quyền quản lý không?Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 có quy định về việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng như sau"1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản Trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó. Việc quản lý tài sản phải bảo đảm lợi ích của người có tài Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ."Về nguyên tắc, nếu đã là tài sản riêng của vợ, chồng thì vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình. Trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản vậy, trong một số trường hợp thì tại sản riêng của vợ, chồng thì người còn lại vẫn có quyền quản lý tài sản đó. Thế chấp tài sản hình thành trước hôn nhân, ngân hàng nào cho vay thế chấp không cần vợ ký được nhiều khách hàng khắp cả nước nhờ Vibank tư vấn Trong lĩnh vực vay vốn ngân hàng, khi có tài sản thế chấp, ⇒ chúng ta thường nghĩ mình là chủ tài sản thì khi đi vay, mình tự ký hợp đồng vay một mình, cần gì vợ phải đi? Điều này là quan điểm chung hầu như của tất cả các anh em phái mạnh Nhưng thực tế thì đối với quan điểm của các tổ chức tín dụng từ các Ngân hàng lớn như Agribank, Vietinbank, BIDV…cho đến các ngân hàng TMCP như Ngân hàng Á Châu, Đông Á, An Bình… Thì có chấp nhận việc chồng đi vay mà vợ không cần ký tên trên hợp đồng vay có được không? Dưới đây là những chia sẻ, mà Vibank đã tư vấn trực tiếp cho Rất nhiều khách hàng gặp trường hợp như trên Thế chấp tài sản hình thành trước hôn nhân 1. Thế chấp quyền sử dụng đất có trước thời kỳ hôn Tài sản tặng Vibank Tư vấn2. Thế chấp quyền sử dụng đất là tài sản riêng của vợ hoặc Mua nhà trước hôn Nợ riêng của vợ Lý do chồng không ký3. Ủy quyền thế chấp vay vốn4. Thế chấp tài sản riêng5. Ngân Hàng nào cho vay Tài Sản riêng6. Giấu vợ vay vốnTại sao phải vay giấu vợ7. Dịch vụ vay thế chấp không cần vợ ký Tài sản tặng cho Dưới đây là 1 ví dụ về việc thế chấp quyền sử dụng đất do cha mẹ tặng cho lại con cái Chị Trần Ngọc Như Lan ngụ ở ấp Thới Tây 2, xã Tân Hiệp, Huyện HocMon, TPHCM. Chị hỏi năm 2008 ba mẹ chị có làm hợp đồng tặng cho chị một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và nhà ở. Lúc đó chị mới có 21 tuổi, tới năm 2013 gia đình cần khoản tiền để lo cho em trai đi du học Nhật Bản, Nên chị đã cầm cố sổ đỏ vay trong ngân hàng Agribank 200 triệu đồng. Đến năm 2016 chị có gia đình, đăng ký kết hôn với chồng chị là anh Nguyễn Ngọc Huy. Bây giờ chị muốn vay tiền ngân hàng cầm cố sổ đỏ mà chồng chị không có ký hồ sơ trên hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp Và muốn vay số tiền 500 triệu. Hỏi như vậy có được ngân hàng chấp thuận cho vay không?? Vibank Tư vấn Vibank trả lời chị Lan như sau Theo quy định luật nhà ở và đất đai thì cá nhân có quyền sở hữu giấy chứng nhận Đó là đất và nhà ở hợp pháp là tài sản riêng của mình có trước ký kết hôn. Tài sản hình thành trước khi hôn nhân hoặc có cam kết tài sản riêng Thì cá nhân đó có quyền mua bán, cho tặng, cho thuê, thế chấp, vay mượn, Được quyền ủy quyền cho bên thứ 3 mà không cần có sự đồng ý của bên còn lại. ⇒⇒⇒ Như vậy, chị Lan hoàn toàn có thể dùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và nhà ở của mình là sổ đỏ để thế chấp vay mượn tiền ngân hàng. Tuy nhiên, thực tế lại hoàn toàn không giống như vậy. 2. Thế chấp quyền sử dụng đất là tài sản riêng của vợ hoặc chồng Thực tế cho thấy, Vibank đã tư vấn cho rất nhiều trường hợp khách hàng trong hoàn cảnh tương tự như chị Lan. Điển hình như chị Đoàn Ngọc Hoa ngụ ở ấp 2, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TpHCM, chị có cuốn sổ đỏ diện tích 168 mét vuông, nhà 3 tầng. Mua nhà trước hôn nhân Năm 2012 chị mua căn nhà trên với giá 2 tỷ đồng Và chị Hoa có vay tiền mua nhà ngân hàng Agribank thế chấp chính nhà mua, chị vay 400 triệu, thời hạn 10 năm Năm 2016 chị kết hôn, do công việc làm ăn không thuận lợi. Và chị cần thêm vốn kinh doanh cho nên chị đã vay thêm một số tiền nữa Chị muốn vay 600 triệu nữa, tổng cộng là 1 tỷ đồng. Nợ riêng của vợ chồng Trước khi cưới thì chị Hoa đã nợ 400 triệu ngân hàng Agribank, đó là nợ riêng của chị trước khi cưới. Bây giờ chị muốn vay 600 triệu nữa, thì cũng khó có thể ông chồng nào có thể ký hồ sơ vay được. Vì 1 khi đã ký thì mình cững mắc nợ theo mà số tiền 400 triệu lần trước anh chồng không có sử dụng. Lý do chồng không ký Là khoản vay trước khi cưới là chị sử dụng đồng tiền của chị và đó là tài sản riêng của chị Chồng chị thì không muốn dính líu, liên quan đến công việc làm ăn của chị. Và khoản nợ phát sinh bây giờ là do chị làm ăn từ trước tới giờ, không liên quan tới anh chồng. Dù nói thế nào nhưng anh chồng vẫn không đồng ý ký hồ sơ tín dụng vay tiền ngân hàng. ⇒⇒⇒ Và chị có đi hỏi vay khắp các ngân hàng đếm khoảng không dưới 40 ngân hàng chị đã đi vào rồi lại đi ra. Ủy quyền vay vốn thế chấp 3. Ủy quyền thế chấp vay vốn Chị Hoa cũng đã đi hỏi một số bạn bè thân quen, một số luật sư tư vấn làm sao vay vốn mà không cần chồng ký. Thì được tư vấn là nên về nhờ chồng làm hợp đồng ủy quyền thế chấp vay vốn, có nghĩa là anh chồng làm hợp đồng ủy quyền, tất cả những khoản nợ trước đó đều không liên quan đến chồng. Thấy cũng hợp lý, cả 2 vợ chồng ra văn phòng công chứng làm thủ tục ủy quyền vay vốn. Khi xong chị Hoa có đi nộp hồ sơ vay vốn và kèm theo giấy ủy quyền trên. ⇒⇒⇒ Thế nhưng Ngân Hàng cũng lắc đầu, nói rằng cơ chế hiện nay Ngân Hàng không nhận hợp đồng ủy quyền nữa. Buồn bã nối tiếp. Giờ chi Hoa không biết nên liên hệ với ai để làm thủ tục vay ngân hàng nữa. Bạn cần được tư vấn kĩ càng hơn về lãi suất hiện nay, cũng như các điều kiện vay thế chấp sổ đỏ hãy xem ngay vay vốn ngân hàng thế chấp sổ đỏ để được các chuyên viên tài chính Vibank hỗ trợ bạn từ A – Z. 4. Thế chấp tài sản riêng Trong buổi chiều buồn bã hôm đó Chị đã lên trên mạng và tìm được dịch vụ cho vay vốn ngân hàng không cần chồng ký Với điều kiện đó là tài sản riêng được hình thành trước hôn nhân hoặc có cam kết tài sản riêng. Như “hạn hán gặp trời mưa” chị liền hỏi tới tấp Vibank, Và được Vibank tư vấn nhiệt tình Vibank nói chị photo bổ sung những giấy tờ cần thiết để làm hồ sơ vay vốn. Qua ngày hôm sau, Vibank cho nhân viên đi xuống Thẩm định nguồn thu cùng ngân hàng và trao đổi với chị về phướng án sử dụng vốn Qua trao đổi giữa bên ngân hàng và khách hàng tìm được tiếng nói chung, Cảm nhận khách hàng làm ăn đàng hoàng, mặc dù nguồn thu nhập không chứng minh thu nhập được. Thế nhưng cả Vibank và ngân hàng đều đồng ý là hồ sơ chị Đoàn Ngọc Hoa đạt yêu cầu vay được. Và trao đổi thêm với chị là số tiền để giải chấp bên ngân hàng cũ chị đang nợ Việc đáo hạn chị sẽ để bên dịch vụ đáo hạn của Vibank hỗ trợ. Hai bên thống nhất và hẹn 8h sáng ngày hôm sau có mặt tại ngân hàng cũ rút sổ đỏ ra Và chỉ sau 2h tức là 10h sáng cùng ngày hôm đó Sổ đỏ của chị đã được ngân hàng cũ trả lại và những giấy tờ liên quan của khách hàng Sau đó chị Hoa mang sổ đỏ đó ra đem tới phòng công chứng số 2 để công chứng hồ sơ thế chấp với ngân hàng mới. Sau đó 3 ngày chị Hoa đã nhận được tiền trên tay Do ngân hàng phải đi đăng ký giao dịch đảm bảo tại huyện Bình Chánh mất 3 ngày Điều mà chị không ngờ mà chị có thể vay tiền ngân hàng được mà không cần chồng ra ký. Chị quay sang cám ơn Vibank ⇒⇒⇒ Như vậy trường hợp của chị Lan cũng giống tương tự như của chị Đoàn Ngọc Hoa, ⇒⇒⇒ Cả hai chị đều có tài sản trước thời kỳ hôn nhân và muốn vay tiền ngân hàng giấu chồng Vibank hỗ trợ vay vốn ngân hàng thế chấp sổ đỏ tốt nhất 2023 5. Ngân Hàng nào cho vay Tài Sản riêng Quan điểm cho vay của ngân hàng bao giờ cũng đặt an toàn lên trên hết. Chính vì vậy khi vợ và chồng muốn vay vốn đều phải ký trên hợp đồng tín dụng hay còn gọi là Hợp Đồng Cho Vay. Tuy nhiên, vẫn có 1 số ngân hàng cho vay mà không còn người còn lại phải ra ký. Điều này cũng thuộc diện hạn chế chứ không phải công khai của Ngân Hàng Chỉ có khách hàng cực kỳ uy tín, thu nhập cực tốt và bị vướng khó khăn trên thì ngân hàng có thể xem xét cho vay nhé. 6. Giấu vợ vay vốn Cũng giống như các ví dụ trên thì trường hợp giấu vợ vay vốn Hay vợ vay tiền chồng không biết cũng như nhau. Tất cả đều chung quy lại là 1 người còn lại không cần ký trên hợp đồng tín dụng. ⇒ Đều thuộc trường hợp hạn chế của Ngân Hàng Tại sao phải vay giấu vợ Vâng mỗi người có hoàn cảnh riêng, không ai giống ai Có người vì muốn làm ăn riêng, không muốn người còn lại biết Vợ chồng mỗi người làm ăn mỗi hướng, tài sản của ai người đó tự xử lý Hay vợ chồng đang trong thời kỳ “giận nhau” Vay vốn vì người còn lại đang ở bên nước ngoài, không thể về Việt Nam được Vibank tư vấn lãi suất cho bạn kĩ càng từ A – Z 7. Dịch vụ vay thế chấp không cần vợ ký Nếu như khách hàng gặp khó khăn trong trường hợp như trên, Không thể tự xử lý được thì có thể nhờ sự tư vấn của Vibank Trường hợp vay tiền thế chấp tài sản riêng như trên….. …….khi chị đi liên hệ thẳng với ngân hàng Thường bị ngân hàng từ chối hồ sơ vay luôn Ngân hàng sẽ yêu cầu người còn lại ra ký hồ sơ vay vốn Do đó khách hàng không biết giải quyết khó khăn của mình với ai. Đến với Vibank, bạn sẽ được những lợi ích sau Đáp ứng yêu cầu khách hàng, chỉ 1 Mình khách ký Không cần người còn lại phải ký Tài sản đủ là chắc chắn vay được Xử lý hồ sơ nhanh chóng, không rắc rối Vay trực tiếp Ngân Hàng Lãi suất thấp Không cần lo lắng giấy tờ Chứng Minh Thu Nhập cho Ngân Hàng Yêu cầu Bắt Buộc Tài sản thế chấp là tài sản riêng của Khách hàng Có giấy tờ chứng minh cụ thể Ví dụ như ⇒ Hợp đồng tặng cho, giấy cam kết tài sản riêng TẠI VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG, ⇒ Giấy đăng ký kết hôn và ngày sang tên Khách hàng trên sổ đỏ/sổ hồng. Nếu ngày ra tên trên sổ đỏ trước Ngày đăng ký trong giấy kết hôn thì vay được. Và giấy tờ hợp lệ chính chủ là Vibank tôi sẽ đáp ứng nhu cầu vay vốn của quý khách. Chẳng may nhà anh chị thuộc dự án quy hoạch cây xanh, Hay nhà đất bị quy hoạch mở đường, quy hoạch đường sắt, quy hoạch kênh rạch,… Hay anh/chị bị nợ xấu trên ngân hàng Nhà Nước không vay vốn ngân hàng được Nếu như khách hàng muốn vay Thế chấp tài sản hình thành trước hôn nhân Thì hãy nhấc máy Liên hệ Ngay…….. …….với Hotline Vibank để được tư vấn hồ sơ vay thế chấp sổ đỏ Nguồn về chúng tôi An Phú là một trong những công ty luật uy tín tại TP HCM hoạt động ở nhiều lĩnh vực đa dạng khác nhau. Chúng tôi có nhiều chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm với tinh thần trách nhiệm cao luôn tận tâm phục vụ quý khách. Lầu 9, 163 Hai Bà Trưng, Phường 6, Quận 3, info Tài sản được tặng cho trước thời điểm đăng ký kết hôn là tài sản riêng hay tài sản chung? Khi bán tài sản này thì có cần chữ ký của vợ/chồng không và được thực hiện theo cách nào?Câu hỏi Xin chào Luật sư. Tôi có câu hỏi mong được giải đáp như sauNăm 2017, tôi được bố mẹ tặng cho một thửa đất thửa đất này đã được cấp Giấy chứng nhận mang tên của tôi ngay sau khi tôi được bố mẹ tặng cho. Năm 2018, tôi lấy vợ. Hiện nay, do cần tiền để làm ăn nên tôi muốn bán thửa đất mà bố mẹ tôi tặng cho tôi vào năm Luật sư cho tôi hỏi, khi bán thửa đất này, tôi có cần chữ ký của vợ tôi không? Và trình tự, thủ tục để bán thửa đất này như thế nào? Xin cảm ơn Luật sư đã giải bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Với thông tin bạn cung cấp và căn cứ quy định pháp luật hiện hành, chúng tôi giải đáp cho bạn như sauChồng bán tài sản riêng trước hôn nhân có cần chữ ký của vợ không?Căn cứ Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung, tài sản riêng của vợ chồng được quy định như sauĐiều 33. Tài sản chung của vợ chồng1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản đó, tài sản là thửa đất mà bố mẹ bạn tặng cho bạn trước khi bạn kết hôn là tài sản riêng của bạn. Do đó, theo Điều 44 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, bạn sẽ có toàn quyền định đoạt tài sản riêng của này đồng nghĩa với việc, vợ của bạn không có quyền định đoạt mua bán, tặng cho... đối với thửa đất này của bạn. Vì vậy, việc bán/chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất được bố mẹ bạn tặng cho trước hôn nhân không cần có chữ ký của vợ tài sản riêng trước hôn nhân thực hiện theo trình tự nào?Bán tài sản là quyền sử dụng đất thì bạn cần phải lập hợp đồng có công chứng/chứng thực khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013. Để bán được tài sản này, bạn có thể thực hiện theo các bước chúng tôi hướng dẫn dưới đâyBước 1 Chuẩn bị hồ sơHồ sơ bạn cần chuẩn bị gồm- Giấy chứng nhận sổ đỏ/sổ hồng bản chính;- Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu còn thời hạn sử Giấy tờ chứng minh nơi ở sổ hộ khẩu... còn giá trị hiệu lực;- Ngoài ra, có thể bạn cần chuẩn bị thêm Giấy chứng nhận kết Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch do văn phòng công chứng/phòng công chứng lập nếu văn phòng công chứng/phòng công chứng cung cấp trước cho bạn;- Hợp đồng dự thảo mà bạn và bên mua đã thỏa thuận trước nếu có;- Các giấy tờ hợp pháp khác nếu công chứng viên có yêu sơ bên mua cần chuẩn bị- Giấy tờ tùy thân còn thời hạn;- Giấy tờ chứng minh nơi cư trú còn hiệu lực sổ hộ khẩu...;- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa kết hôn hoặc Giấy chứng nhận kết hôn nếu đã kết hôn;- Văn bản cam đoan/cam kết tài sản riêng của vợ/chồng nếu bên mua là vợ chồng và đây là tài sản mua riêng của vợ/chồng;- Các giấy tờ hợp pháp khác nếu công chứng viên có yêu ý Nếu bạn chỉ tách một phần thửa đất để bán thì cần phải tiến hành thủ tục tách thửa trước khi ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng thêm Thủ tục tách thửa đất hiện nay thế nào?Bước 2 Ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượngBạn có thể lựa chọn ký kết hợp đồng được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất Nghị định 23/2015/NĐ-CP hoặc văn phòng công chứng/phòng công chứng có trụ sở tại tỉnh nơi có đó, khi ký hợp đồng, các bên phải cùng có mặt tại Ủy ban nhân dân cấp xã/văn phòng công chứng/phòng công chứng và cùng ký tên/điểm chỉ trước mặt người có thẩm quyền chứng thực hợp đồng tại Ủy ban nhân dân cấp xã/công chứng ký kết hợp đồng chỉ được thực hiện khi công chứng viên/người có thẩm quyền chứng thực hợp đồng tại Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra và đã thấy đủ điều kiện theo quy định pháp 3 Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đaiBên bán nhận ủy quyền của bạn hoặc cả hai bên cùng thực hiện nộp hồ sơ đề nghị sang tên/đăng ký biến động theo quy định tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất/văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất/bộ phận một cửa nếu địa phương bạn đã xây dựng bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chínhHồ sơ cần có để thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai gồm- Đơn đăng ký biến động mẫu 09/ĐK ban hành theo Thông tư 33/2017/TT-BTNMT;- Các tờ khai ban hành kèm theo Thông tư 80/2021/TT-BTC gồm+ Tờ khai lệ phí trước bạ mẫu 01/LPTB bên mua kê khai và nộp;+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân mẫu số 03/BĐS-TNCN bên bán kê khai, ký và nộp;+ Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mẫu số 04/TK-SDDPNN;- Bản sao/bản trích lục giấy khai sinh của con bạn;- Giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng 02 bản sao y mỗi loại;- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/Giấy chứng nhận kết hôn của bên nhận chuyển nhượng bản sao y;- Văn bản cam đoan/cam kết tài sản riêng của vợ/chồng nếu có bản chính;- Giấy ủy quyền nếu có;- Giấy chứng nhận sổ đỏ/sổ hồng bản 4 Đóng nộp thuế, phí, lệ phí và nhận kết quảCác bên đóng nộp thuế, phí, lệ phí theo thông báo. Sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bên mua nhận sổ đỏ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ đăng ký biến ý Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động khi mua bán/chuyển nhượng là không quá 10 ngày, kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ hồ sơ đầy đủ các tài liệu, chứng từ, các xã thuộc miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện thủ tục tách thả là không quá 20 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hợp gian thực hiện thủ tục này không bao gồm thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật nếu có, thời gian trưng cầu giám định theo quy định pháp luật nếu có. Trên đây là giải đáp thắc mắc về bán tài sản riêng trước hôn nhân, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006199 để được hỗ trợ.>> Tài sản được cho trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung hay tài sản riêng?>> Nguyên tắc chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn thế nào? Tài sản chung, tài sản riêng vợ chồng là một trong những vấn đề khá phức tạp và gặp nhiều tranh chấp. Thời gian này, LuatVietnam nhận được nhiều thắc mắc về việc dùng mẫu nào để xác nhận tài sản riêng trước hôn Mẫu giấy xác nhận tài sản riêng trước hôn nhânMẫu số 1CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc Lập – Tự Do – Hạnh PhúcVĂN BẢN XÁC NHẬNTÀI SẢN RIÊNG CỦA VỢ CHỒNGHôm nay, ngày…. tháng…. năm…., tại ………………………………………Chúng tôi gồmHọ và tên chồng ………………………………………….…..Sinh ngày ……………………………………………………….CMND/CCCD …...............ngày cấp............nơi cấp....................Hộ khẩu thường trú………………………………………............Chỗ ở hiện tại.................................................................................Họ và tên vợ ………….…………………………………….…..Sinh ngày ……………………………………………………….CMND/CCCD …...............ngày cấp............nơi cấp....................Hộ khẩu thường trú………………………………………............Chỗ ở hiện tại.................................................................................Vợ chồng chúng tôi đăng ký kết hôn theo giấy chứng nhận đăng ký kết hôn số............được Ủy ban nhân dân..........………cấp ngày............tháng............năm..........Chúng tôi hiện là vợ chồng hợp pháp theo quy định của pháp luật, Hôm nay, ngày.......tháng...... năm, hai vợ chồng chúng tôi cùng tự nguyện lập và ký văn bản xác nhận về tài sản riêng của vợ chồng theo những nội dung cụ thể dưới đâyĐIỀU 1TÀI SẢN XÁC NHẬNTài sản xác nhận trong Văn bản là- Một là, Toàn bộ Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tạiThửa đất số…..................................................………..............Tờ bản đồ số……….................................................………......Diện tích.................................................……….......................Tại địa chỉ……………Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số………., do …….cấp ngày…../…../- Hai là, chiếc xe ô tô…….màu trắng, đã được đăng ký vào ngày …... Mang biển số..........- Ba là, chiếc xe máy…. màu trắng, mang biển số....... đă được đăng ký vào ngày....ĐIỀU 2NỘI DUNG XÁC NHẬN Chúng tôi xác nhận Một là, Tài sản thứ nhất nêu tại Điều 1 là toàn bộ Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản riêng của tôi - Bà…………theo nội dung Hợp đồng tặng cho số ……../HĐCNN ký giữa ông ……………. và bà …………., do Phòng công chứng số ………….chứng nhận ngày ………..; Hai bên chưa có bất cứ một thỏa thuận nào về việc sát nhập lại tài sản này vào khối tài sản chung của vợ tôi đồng ý Ngay sau khi Văn bản này được công chứng, hai vợ chồng tôi được toàn quyền thực hiện các quyền của chủ sở hữu/ sử dụng đối với tài sản nêu trên, theo quy định của Pháp 3CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊNChúng tôi chịu trách nhiệm trước Pháp luật về những lời cam đoan sau đây- Những thông tin về nhân thân và tài sản nêu trong Văn bản này là đúng sự thật;- Văn bản xác nhận tài sản này được lập hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, ép buộc và không nhằm trốn tránh bất kỳ nghĩa vụ tài sản nào. Văn bản sẽ bị vô hiệu nếu có cơ sở xác định việc lập văn bản này bị ép buộc, đe dọa, gian dối hoặc nhằm trốn tránh nghĩa vụ về tài sản;ĐIỀU 4ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG1. Chúng tôi công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc lập và ký văn bản này;2. Việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ văn bản này phải có sự thỏa thuận của cả hai bên và phải được công chứng tại…………………….;3. Chúng tôi đã tự đọc toàn bộ văn bản, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Văn bản và ký vào Văn bản này trước sự có mặt của Công chứng viên;4. Hiệu lực của văn bản này được tính từ thời điểm ký và công NGƯỜI THAM GIA GIAO KẾTHọ tên chồng Họ tên vợMẫu số 2Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập - Tự do - Hạnh phúcGIẤY CAM KẾT Tài sản riêng trước thời kỳ hôn nhânTôi tên là ...........................................................................................Sinh ngày ............................................................................................CMND/CCCD số ................. ngày cấp ................ nơi cấp ....................Hộ khẩu thường trú ............................................................................Nay tôi xác nhận, những tài sản nêu sau ............................................Là tài sản riêng của vợ/chồng tôi là ........................... sinh ngày ………..CMND/CCCD số ................. ngày cấp ................ nơi cấp ....................Hộ khẩu thường trú ............................................................................Tôi xin cam kết sẽ tuyệt đối tôn trọng quyền sở hữu riêng của ............ tôi và không có bất kỳ khiếu nại, tranh chấp nào về căn nhà gì tôi trình bày ở trên là hoàn toàn đúng sự thật, nếu có gì sai trái tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật..............., ngày ....../......./.........Người làm giấy cam kếtKý và ghi rõ họ tên2. Tài sản có trước khi kết hôn là tài sản riêng hay chung?Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình quy định về tài sản riêng của vợ chồng như sauĐiều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, thể thấy, tài sản có trước khi kết hôn của mỗi bên vợ chồng theo khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình được xem là tài sản riêng của vợ do được xác định là tài sản riêng nên vợ chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình và có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng của mình vào tài sản chung vợ đó, nếu không nhập tài sản có trước khi kết hôn vào tài sản chung vợ chồng thì đây vẫn được xem là tài sản riêng vợ chồng và tài sản riêng của ai thì người đó có toàn quyền quản lý, sử dụng, định đoạt mà không cần ý kiến của người còn nhiên, cần lưu ý rằng, khoản 3 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình có quy định3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản vậy, tài sản có trước khi kết hôn là tài sản riêng. Tuy nhiên, nếu nó được nhập vào tài sản chung hoặc không có căn cứ chứng minh đây là tài sản riêng không chứng minh được nguồn gốc của tài sản là có trước khi kết hôn thì sẽ bị coi là tài sản chung vợ vậy, mẫu giấy xác nhận tài sản riêng trước hôn nhân là tài liệu rất quan trọng để chứng minh vấn đề Xác nhận tài sản riêng trước hôn nhân để làm gì?Như phân tích ở trên, tài sản riêng vợ chồng được quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình và hướng dẫn bởi Điều 11 Nghị định 126/2014/NĐ-CP gồm các loại tài sản sau đây- Tài sản có trước khi đăng ký kết hôn với Tài sản do vợ hoặc chồng có được do nhận thừa kế hoặc nhận tặng cho riêng trong thời kỳ hôn Tài sản được phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân theo thoả thuận của các Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, Tài sản khác mà theo quy định thuộc sở hữu riêng của chồng, vợ Quyền tác giả, quyền sở hữu nhãn hiệu… theo quy định của Luật Sở hữu trí tuệ; xác lập tài sản riêng theo quyết định/bản án của Toà án/cơ quan có thẩm quyền; trợ cấp, ưu đãi dành cho người có công với cách mạng; quyền tài sản gắn liền với nhân thân khác…Theo đó, các tài sản được xem là tài sản riêng của vợ chồng sẽ thuộc quyền sở hữu của vợ chồng. Việc định đoạt tài sản này hoàn toàn dựa trên ý chí của vợ chồng mà không cần phải hỏi thêm ý kiến của bất cứ thời, việc thanh toán nghĩa vụ riêng của mỗi người cũng được sử dụng từ tài sản riêng của người đó mà không xuất phát từ tài sản chung vợ chồng trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng là nguồn sống duy nhất của gia đình thì khi định đoạt cần phải có sự đồng ý của người còn lại trong hai vợ thể thấy, việc xác nhận tài sản riêng trước hôn nhân của vợ chồng có vai trò vô cùng quan trọng trong việc tránh tranh chấp xảy ra nếu vợ chồng ly hôn hoặc phân chia tài sản chung, tài sản đây là giải đáp về mẫu giấy xác nhận tài sản riêng trước hôn nhân mà mỗi cặp vợ chồng đều nên biết. Nếu còn thắc mắc, độc giả vui lòng liên hệ để được hỗ trợ, giải đáp.

bán tài sản trước hôn nhân