Không gian trong "thu điếu" góp phần diễn tả tâm trạng của chủ thể trữ tình. Bài thơ có nói đến việc câu ca nhưng thực ra nhà thơ không tập trung vào việc đó. Câu cá chỉ là một trong những thú nhàn của nho sĩ. Cõi lòng nhà thơ đã hòa vào trời thu, cảnh thu. Tập đoàn Phúc Sơn phân lô bán nền tại sân bay Nha Trang. Ảnh: Pháp luật TP.HCM. Cụ thể, UBND tỉnh Khánh Hòa đề nghị Công ty Phúc Sơn khẩn trương thực hiện nộp vào ngân sách Nhà nước số tiền gần 11.995 tỷ đồng, trước ngày 10/8. Bước 2: Các bên gồm bên thế chấp, bên nhận thế chấp (ngân hàng), bên thứ ba nhận mua tài sản thế chấp sẽ cùng ký với nhau Biên bản thoả thuận ba bên. Trong đó, ngân hàng đồng ý cho bên thế chấp bán tài sản và chỉ tiến hành mở phong tỏa tài khoản khi các bên đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng nhà đất. Donic là nhà cung cấp bàn bóng bàn quốc tế thành công nhất bằng cách tài trợ cho các cầu thủ hàng đầu thế giới như Jan-Ove Waldner, Jorgen Persson và Mikael Appelgren . Sponeta: Sponeta là một nhà cung cấp thiết bị và quần áo thi đấu, bàn bóng bàn lớn có trụ sở tại Đức. Công Bánh Trung thu Trung Quốc lần đầu được nhắc đến là từ thời nhà Tống (960-1279), xuất hiện trong cuốn Biên niên sử Nam Tống của Wu Zhimu. Khi đó, nó được gọi là yue bing (bánh Trung thu). Trong nhiều thế kỷ trước, nó còn được gọi với các tên khác như xiao bing (bánh quy). 3. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng. Ở trường hợp này, các thủ tục liên quan khi mua căn hộ có tính đơn giản và an toàn hơn nhiều. Vì thế các bạn không phải lo lắng gì nhiều khi chuẩn bị thủ tục. Trong đó chủ yếu bao gồm các thủ tục sau đây: D40KZ. Hiện nay, khi thị trường bất động sản trong nước ngày càng đa dạng, việc giao dịch mua nhà với nhiều nhu cầu khác nhau là điều tất yếu. Bên cạnh những giao dịch mua bán căn hộ chung cư mới, nhà phố, nhà xây lô, biệt thự, nhà dân sinh… thì những căn nhà tập thể cũ vẫn được rao bán khi người dân có nhu cầu nâng cấp hay thay đổi chỗ ở. Công ty ACC sẽ cung cấp cho khách hàng hiểu rõ hơn về quy trình và thủ tục mua nhà tập thể cũ cập nhật năm 2022. Ngày nay, hàng loạt những căn hộ cao cấp kiến thiết xây dựng cho những người thu nhập thấp, căn hộ cao cấp giá rẻ với nhiều chủ trương tương hỗ trả góp. Tuy nhiên, không phải ai cũng cảm thấy tự do với cách trả tiền hàng tháng và không biết khi nào mới trả hết nợ. Bởi thế, mua căn hộ chung cư cao cấp tập thể cũ hoàn toàn có thể là lựa chọn tốt hơn dành cho những người thích sự không thay đổi và chắc như đinh . Căn hộ tập thể thường được nằm trong những khu nhà tập thể có số lượng căn ít, không quá eo hẹp và thường tọa lạc ở vị trí có đời sống đô thị sầm uất, tiện nghi. Vì vậy, bên cạnh giá tiền cạnh tranh đối đầu so với căn hộ chung cư cao cấp mới xây thì vị trí cũng là lợi thế tuyệt vời không phải khu căn hộ cao cấp mới nào cũng hoàn toàn có thể có được . 1. Thủ tục sang tên căn nhà tập thể Căn cứ pháp lý Nghị định 99/2015/NĐ- CP Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014 Nội dung Trường hợp bạn muốn làm thủ tục sang tên căn nhà tập thể từ người bán như sau Thứ nhất, để có thể được mua bán nhà tập thể thì trước hết bạn cần phải thuộc đối tượng được mua bán nhà ở tập thể được quy định tại điều 63, nghị định 99/2015/NĐ- CP “Điều 63. Đối tượng, điều kiện được mua và điều kiện bán nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước Người mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải thuộc các đối tượng được bố trí nhà ở theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 của Nghị định này. Người mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải đáp ứng các điều kiện sau đây a Có hợp đồng thuê nhà ở ký với đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở này gồm có người đại diện thay mặt thay mặt đứng tên hợp đồng thuê nhà ở và những thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà từ đủ 18 tuổi trở lên ; trường hợp có nhiều thành viên cùng thay mặt đứng tên trong hợp đồng thuê nhà ở thì những thành viên này phải thỏa thuận hợp tác cử người đại diện thay mặt thay mặt đứng tên ký hợp đồng mua và bán nhà ở với cơ quan quản trị nhà ở . b Đã đóng khá đầy đủ tiền thuê nhà ở theo lao lý trong hợp đồng thuê nhà ở và đóng vừa đủ những ngân sách quản trị quản lý và vận hành nhà ở tính đến thời gian ký hợp đồng mua và bán nhà ở . c Phải có đơn ý kiến đề nghị mua nhà ở cũ đang thuê . Điều kiện bán nhà ở, nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 được quy định như sau a Nhà ở phải không thuộc diện lao lý tại Điều 62 của Nghị định này ; b Nhà ở phải không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu kiện ; c Trường hợp nhà ở cũ thuộc diện phải xác lập sở hữu toàn dân theo Nghị quyết số 23/2003 / QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội về nhà đất do Nhà nước đã quản trị, sắp xếp sử dụng trong quy trình triển khai những chủ trương quản trị nhà đất và chủ trương tái tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 và Nghị quyết số 755 / 2005 / NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội pháp luật việc xử lý so với 1 số ít trường hợp đơn cử về nhà đất trong quy trình triển khai những chủ trương quản trị nhà đất và chủ trương tái tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải hoàn tất thủ tục xác lập sở hữu toàn dân và triển khai ký hợp đồng thuê nhà ở theo lao lý trước khi triển khai bán nhà tại này . d Trường hợp bán nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được sắp xếp sử dụng để ở từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 thì nhà ở này phải bảo vệ những điều kiện kèm theo Khu đất đã sắp xếp làm nhà ở đó có khuôn viên độc lập hoặc hoàn toàn có thể tách biệt khỏi khuôn viên trụ sở, cơ quan ; nhà ở có lối đi riêng, không che chắn mặt tiền trụ sở, cơ quan, không ảnh hưởng tác động đến khoảng trống, cảnh sắc xung quanh ; cơ quan, đơn vị chức năng không có nhu yếu sử dụng và nhà ở này tương thích với quy hoạch sử dụng đất ở tại địa phương đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Cơ quan, đơn vị chức năng không có nhu yếu sử dụng diện tích quy hoạnh nhà ở này phải chuyển giao cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà đó quản trị để thực thi bán theo pháp luật tại Nghị định này, trừ trường hợp nhà ở do Bộ Quốc phòng đang quản trị . Trường hợp bán nhà ở, nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì thực hiện theo quy định tại Điều 70 của Nghị định này. Trường hợp nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng để ở từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 mà không đủ điều kiện quy định tại Điểm d Khoản 3 Điều này và trường hợp bố trí sử dụng nhà ở từ ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì thực hiện giải quyết theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản nhà đất thuộc sở hữu nhà nước.” Như vậy, theo quy định trên, để có thể xin sang tên quyền sở hữu căn nhà tập thể theo quy trình pháp luật bạn cần ký hợp đồng thuê nhà trực tiếp với bên công ty quản lý phát triển nhà tại địa phương. Bạn mang theo toàn bộ giấy tờ mà bạn có tới công ty quản lý để hoàn thành thủ tục này. Để hiểu rõ hơn về thủ tục cũng như quy trình mua nhà tập thể cũ khách hàng hãy liên hệ với công ty ACC để được tư vấn và giải đáp rõ hơn. / 5 – 2 bầu chọn Thời gian gần đây, với hàng loạt cú sốc về chất lượng của chung cư thương mại vừa hình thành hoặc đưa vào sử dụng dưới 10 năm, các căn hộ tập thể cũ vô hình chung trở nên có giá. Trong đó, những căn hộ thuộc khu tập thể cũ phố cổ được xếp vào loại không có “đối thủ” về giá bán. Tuy nhiên, theo giới đầu tư địa ốc sành sỏi, người mua nhà cần hết sức cẩn trọng bởi đặc thù của loại sản phẩm này thường có số liệu ghi trong sổ đỏ ít hơn diện tích thực tế đang sử dụng. Rắc rối giấy tờ Trên một trang rao vặt nhà đất đăng tin chủ nhân cần bán căn hộ tập thể tầng 1 – Hàng Đậu với thông tin khá mùi mẫn “Nhà nằm trong khu phố cổ, thuận tiện cho mọi hoạt động sinh hoạt mua bán, cách mặt đường 20m, sân tập thể rộng rãi có thể để xe thoải mái. Nhà rộng 40m2 sử dụng, sổ đỏ chính chủ, có tầng lửng rộng 20m2, 2 phòng ngủ, bếp và nhà vệ sinh riêng biệt, có nhà kho để xe riêng, điện nước tốt, an ninh tốt. Giá giao dịch 2,3 tỷ đồng”. Theo địa chỉ, phóng viên báo Kinh tế & Đô thị nhanh chóng có mặt. Tại đây, phóng viên được chủ nhà là anh H. dẫn đi giới thiệu phần diện tích 35m2 gia đình đang sử dụng và một kho 5m2 trước nhà dùng làm để xe, đồ đạc. Quy chiếu với thông tin rao bán trên mạng “nhà rộng 40m2” là hoàn toàn trùng khớp. Một dãy nhà tập thể trên phố cổ Hà Nội. Tuy nhiên, khi phóng viên yêu cầu xem sổ đỏ thì phát hiện diện tích ghi trong sổ đỏ chỉ vỏn vẹn… 10m2. Trả lời thắc mắc, anh H. cho hay “Đất này ngày xưa Nhà nước cấp cho gia đình tôi. Giai đoạn đấy được yêu cầu mua nốt phần đất kia 30m2 – PV để hoàn thiện sổ đỏ nhưng bố mẹ tôi cho rằng sẽ ở đây luôn nên không cần phải mua nhằm giảm chi phí ?!”. Khi phóng viên đặt vấn đề điều chỉnh sổ đỏ theo đúng diện tích thực tế, anh H. hứa sẽ “chịu trách nhiệm đến cùng” làm lại diện tích “sổ đỏ” mới cho bên mua thành “40m2” rồi mới lấy nốt 5% tiền mua nhà. Anh H. còn khẳng định “Thủ tục mua phần đất còn lại đăng ký tại văn phòng quản lý nhà đất của quận Hoàn Kiếm sẽ rất đơn giản vì gia đình tôi giữ đầy đủ giấy tờ sở hữu”. Khảo sát một vòng các khu nhà tập thể tại số 11 Vọng Đức, Hàng Bài; 42 và 20 Hàng Vôi…, phóng viên ghi nhận tình trạng tương tự như trên. Anh Minh, chuyên môi giới mua bán nhà Hà Nội khu vực phố cổ cho biết, đang nhận bán rất nhiều căn hộ tập thể khu vực phố cổ. Hầu hết các căn hộ này đều có diện tích thực tế nhiều hơn số liệu ghi trong sổ đỏ. Ngoài nguyên nhân về giá cao, lượng khách có nhu cầu mua thường e dè vì quá trình đi điều chỉnh chênh lệch về diện tích thực tế so với sổ đỏ. Chênh lệch trăm triệu đồng Về mặt pháp lý, vấn đề người mua các căn hộ tập thể cũ có được quyền đề nghị điều chỉnh lại diện tích ghi trong sổ đỏ không, theo luật sư Bùi Sinh Quyền – Đoàn Luật sư TP Hà Nội, quy định tại khoản 5 Điều 98, Luật Đất đai năm 2013 thì có thể làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bìa đỏ phần đất còn thừa ngoài sổ đỏ. Trình tự thủ tục làm hồ sơ xin xác minh nguồn gốc đất, biên bản không tranh chấp của các hộ lân cận, rồi nộp lên Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để được cấp phần đất còn thừa. Tuy nhiên, những phần đất lâu nay nằm ngoài số diện tích đất ghi trong sổ cũ, người mua nhà có thể phải nộp tiền thuế tính từ thời điểm cấp sổ cho đến nay. Trao đổi lại với anh H., phóng viên đặt câu hỏi “Chi phí điều chỉnh thông số diện tích ngôi nhà trong “sổ đỏ” từ 10m2 lên 40m2 tại căn hộ của anh có được chiết khấu vào giá không?”, thì nhận được câu trả lời là giá bán giữ nguyên 2,3 tỷ đồng. Anh H. lấp lửng “Thực tế thì không cần thiết phải làm. Gia đình tôi ở nhiều năm nay không vấn đề gì”, đồng thời khẳng định “Nhiều hộ trong các căn tập thể khác ở khu vực cũng như vậy nhưng sử dụng bình thường”!. Tuy nhiên, nếu khách vẫn quyết chỉnh lý sổ đỏ, chủ nhà chỉ hỗ trợ sửa diện tích đất ghi trong sổ cho đến khi hoàn thành, còn số tiền 200 triệu đồng trong quá trình điều chỉnh, người mua phải chịu. Theo phân tích của gia chủ, phần tiền này đã tính toán trước và trừ vào giá giao dịch nên “không có chuyện giảm thêm”. Thực tế, rất nhiều chủ nhân căn hộ tập thể cũ dù vướng diện tích sổ đỏ và thực tế sử dụng vênh nhau nhưng lại dùng dằng khi “cam kết” làm lại sổ đỏ cho khách hàng. Theo tính toán của phóng viên, ví dụ với mức giá bán khoảng 2,3 tỷ đồng – giá “chốt” của chủ nhà, sự khác biệt về diện tích như quảng cáo 40m2 với diện tích hợp pháp 10m2 sẽ khiến giá trên mỗi mét vuông của căn nhà chênh lệch lớn, lên đến hàng trăm triệu đồng. Theo Vân Hằng – Kinh tế & Đô thị Tag công nghĩa tân kim liên thanh xuân bắc phương mai bách khoa trung nam cải tạo giảng võ tiếng gì nguyễn trứ cơi nới 30m2 giang 2016 thái thịnh vĩnh kế học viện kỹ thuật quân ngọc khánh xa khương thượng hai bà trưng Hiện nay, khi thị trường bất động sản trong nước ngày càng đa dạng, việc giao dịch mua nhà với nhiều nhu cầu khác nhau là điều tất yếu. Bên cạnh những giao dịch mua bán căn hộ chung cư mới, nhà phố, nhà xây lô, biệt thự, nhà dân sinh… thì những căn nhà tập thể cũ vẫn được rao bán khi người dân có nhu cầu nâng cấp hay thay đổi chỗ ở. Công ty ACC sẽ cung cấp cho khách hàng hiểu rõ hơn về quy trình và thủ tục mua nhà tập thể cũ cập nhật năm 2022. Ngày nay, hàng loạt những căn hộ cao cấp kiến thiết xây dựng cho những người thu nhập thấp, căn hộ cao cấp giá rẻ với nhiều chủ trương tương hỗ trả góp. Tuy nhiên, không phải ai cũng cảm thấy tự do với cách trả tiền hàng tháng và không biết khi nào mới trả hết nợ. Bởi thế, mua căn hộ cao cấp tập thể cũ hoàn toàn có thể là lựa chọn tốt hơn dành cho những người thích sự không thay đổi và chắc như đinh .Căn hộ tập thể thường được nằm trong những khu nhà tập thể có số lượng căn ít, không quá eo hẹp và thường tọa lạc ở vị trí có đời sống đô thị sầm uất, thuận tiện. Vì vậy, bên cạnh giá tiền cạnh tranh đối đầu so với nhà ở mới xây thì vị trí cũng là lợi thế tuyệt vời không phải khu căn hộ cao cấp mới nào cũng hoàn toàn có thể có được . 1. Thủ tục sang tên căn nhà tập thểCăn cứ pháp lýNội dung 1. Thủ tục sang tên căn nhà tập thể Căn cứ pháp lý Nghị định 99/2015/NĐ- CP Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014 Nội dung Trường hợp bạn muốn làm thủ tục sang tên căn nhà tập thể từ người bán như sau Thứ nhất, để có thể được mua bán nhà tập thể thì trước hết bạn cần phải thuộc đối tượng được mua bán nhà ở tập thể được quy định tại điều 63, nghị định 99/2015/NĐ- CP “Điều 63. Đối tượng, điều kiện được mua và điều kiện bán nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước Người mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải thuộc các đối tượng được bố trí nhà ở theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 của Nghị định này. Người mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải đáp ứng các điều kiện sau đây a Có hợp đồng thuê nhà ở ký với đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở này gồm có người đại diện thay mặt thay mặt đứng tên hợp đồng thuê nhà ở và những thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà từ đủ 18 tuổi trở lên ; trường hợp có nhiều thành viên cùng thay mặt đứng tên trong hợp đồng thuê nhà ở thì những thành viên này phải thỏa thuận hợp tác cử người đại diện thay mặt thay mặt đứng tên ký hợp đồng mua và bán nhà ở với cơ quan quản trị nhà ở .b Đã đóng không thiếu tiền thuê nhà ở theo lao lý trong hợp đồng thuê nhà ở và đóng khá đầy đủ những ngân sách quản trị quản lý và vận hành nhà ở tính đến thời gian ký hợp đồng mua và bán nhà ở .c Phải có đơn ý kiến đề nghị mua nhà ở cũ đang thuê . Điều kiện bán nhà ở, nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 được quy định như sau a Nhà ở phải không thuộc diện pháp luật tại Điều 62 của Nghị định này ;b Nhà ở phải không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu kiện ;c Trường hợp nhà ở cũ thuộc diện phải xác lập sở hữu toàn dân theo Nghị quyết số 23/2003 / QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội về nhà đất do Nhà nước đã quản trị, sắp xếp sử dụng trong quy trình triển khai những chủ trương quản trị nhà đất và chủ trương tái tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 và Nghị quyết số 755 / 2005 / NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội lao lý việc xử lý so với một số ít trường hợp đơn cử về nhà đất trong quy trình triển khai những chủ trương quản trị nhà đất và chủ trương tái tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải hoàn tất thủ tục xác lập sở hữu toàn dân và triển khai ký hợp đồng thuê nhà ở theo lao lý trước khi thực thi bán nhà tại này .d Trường hợp bán nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được sắp xếp sử dụng để ở từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 thì nhà ở này phải bảo vệ những điều kiện kèm theo Khu đất đã sắp xếp làm nhà ở đó có khuôn viên độc lập hoặc hoàn toàn có thể tách biệt khỏi khuôn viên trụ sở, cơ quan ; nhà ở có lối đi riêng, không che chắn mặt tiền trụ sở, cơ quan, không tác động ảnh hưởng đến khoảng trống, cảnh sắc xung quanh ; cơ quan, đơn vị chức năng không có nhu yếu sử dụng và nhà ở này tương thích với quy hoạch sử dụng đất ở tại địa phương đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Cơ quan, đơn vị chức năng không có nhu yếu sử dụng diện tích quy hoạnh nhà ở này phải chuyển giao cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà đó quản trị để thực thi bán theo lao lý tại Nghị định này, trừ trường hợp nhà ở do Bộ Quốc phòng đang quản trị . Trường hợp bán nhà ở, nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì thực hiện theo quy định tại Điều 70 của Nghị định này. Trường hợp nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng để ở từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 mà không đủ điều kiện quy định tại Điểm d Khoản 3 Điều này và trường hợp bố trí sử dụng nhà ở từ ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì thực hiện giải quyết theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản nhà đất thuộc sở hữu nhà nước.” Như vậy, theo lao lý trên, để hoàn toàn có thể xin sang tên quyền sở hữu căn nhà tập thể theo quy trình tiến độ pháp lý bạn cần ký hợp đồng thuê nhà trực tiếp với bên công ty quản trị tăng trưởng nhà tại địa phương. Bạn mang theo hàng loạt sách vở mà bạn có tới công ty quản trị để triển khai xong thủ tục này . Để hiểu rõ hơn về thủ tục cũng như quy trình mua nhà tập thể cũ khách hàng hãy liên hệ với công ty ACC để được tư vấn và giải đáp rõ hơn. / 5 – 2 bầu chọn Bạn đang xem bài viết Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Nhà Tập Thể Cũ được cập nhật mới nhất trên website Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Thủ tục làm sổ đỏ nhà tập thể cũ Chào luật sư, tôi hiện đang có ý định mua 1 căn trong khu nhà tập thể cũ, những vẫn chưa hiểu rõ về các điều kiện mua bán nhà tập thể cũ và thủ tục làm sổ đỏ nhà tập thể cũ như thế nào? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi ạ. Đầu tiên, về các điều kiện mua bán nhà tập thể cũ, anh/chị có thể tham khảo chi tiết tại Khoản 2 và Khoản Điều 63 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết về Đối tượng, điều kiện được mua và điều kiện bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Khoản 2 điều luật trên quy định “Người mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải đáp ứng các điều kiện sau đây a Có hợp đồng thuê nhà ở ký với đơn vị quản lý vận hành nhà ở và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở này bao gồm người đại diện đứng tên hợp đồng thuê nhà ở và các thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà từ đủ 18 tuổi trở lên; trường hợp có nhiều thành viên cùng đứng tên trong hợp đồng thuê nhà ở thì các thành viên này phải thỏa thuận cử người đại diện đứng tên ký hợp đồng mua bán nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở;b Đã đóng đầy đủ tiền thuê nhà ở theo quy định trong hợp đồng thuê nhà ở và đóng đầy đủ các chi phí quản lý vận hành nhà ở tính đến thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở;a Nhà ở phải không thuộc diện quy định tại Điều 62 của Nghị định này; b Nhà ở phải không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu kiện; c Trường hợp nhà ở cũ thuộc diện phải xác lập sở hữu toàn dân theo Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 và Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải hoàn tất thủ tục xác lập sở hữu toàn dân và thực hiện ký hợp đồng thuê nhà ở theo quy định trước khi thực hiện bán nhà ở này; d Trường hợp bán nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng để ở từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 thì nhà ở này phải đảm bảo các điều kiện Khu đất đã bố trí làm nhà ở đó có khuôn viên độc lập hoặc có thể tách biệt khỏi khuôn viên trụ sở, cơ quan; nhà ở có lối đi riêng, không che chắn mặt tiền trụ sở, cơ quan, không ảnh hưởng đến không gian, cảnh quan xung quanh; cơ quan, đơn vị không có nhu cầu sử dụng và nhà ở này phù hợp với quy hoạch sử dụng đất ở tại địa phương đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Cơ quan, đơn vị không có nhu cầu sử dụng diện tích nhà ở này phải chuyển giao cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà đó quản lý để thực hiện bán theo quy định tại Nghị định này, trừ trường hợp nhà ở do Bộ Quốc phòng đang quản lý.” c Phải có đơn đề nghị mua nhà ở cũ đang thuê.” Và Khoản 3 Điều luật trên quy định “Điều kiện bán nhà ở, nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 được quy định như sau Do đó, căn cứ vào các quy định trên anh/chị có thể xác định được các điểu kiện để thực hiện việc mua bán nhà tập thể cũ. Đối với trường hợp mua bán căn hộ tập thể đã có sổ đỏ thì khách hàng thực hiện ký hợp đồng mua bán, tặng cho tại Văn phòng công chứng nơi có nhà. Sau khi công chứng xong hoặc sau khi chuẩn bị xong hồ sơ làm sổ lần đầu, khách hàng nộp hồ sơ làm sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà. – Thuế thu nhập cá nhân; – Lệ phí trước bạ; – Phí thẩm định hồ sơ; – Phí cấp đổi phôi sổ đỏ trong trường hợp đã được cấp sổ đỏ và có nhu cầu cấp đổi phôi sổ mới; – Phí đăng ký biến động; Sau khi đã nộp đầy đủ hồ sơ và thuế phí theo yêu cầu, anh/chị vui lòng chờ thời hạn thực hiện thủ tục là 3 tuần đối với trường hợp làm sổ đỏ lần đầu, đối với thời hạn thực hiện sang tên sổ đỏ khi mua bán, tặng cho là 13 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ của Văn phòng đăng ký đất đai. Mời bạn đọc sách CẨM NANG MUA BÁN ĐẤT – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ, tại link này Mời bạn đọc sách CẨM NANG MUA BÁN NHÀ – PHÁP LÝ, CHIÊU TRÒ VÀ MƯU KẾ, tại link này Mời bạn đọc sách QUẢN TRỊ RỦI RO PHÁP LÝ TRONG KINH DOANH, tại link này Nếu cần tư vấn, giải đáp thắc mắc vui lòng liên hệ ĐT 0909 283 917 Văn phòng số 43, Lê Thị Hồng Gấm, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Chí Minh Luật Sư Chuyên Sâu Luật Đất Đai Nhà Ở Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Sang Tên Luật sư chuyên sâu luật đất đai nhà ở thủ tục cấp sổ đỏ sang tên 1. Đại diện thực hiện các thủ tục về đất đai cấp sổ đỏ, sang tên sổ đỏ do chuyển nhượng, tặng cho, di sản thừa kế. – Giải đáp tất cả các thắc mắc của khách hàng về pháp luật đất đai, nhà ở – Đại diện nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư, căn hộ liền kề. – Soạn hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liến với đất nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. – Tư vấn các quy định về mua bán, tặng cho, để lại thừa kế, chuyển nhương, góp vốn quyền sử dụng đất, nhà ở – Tư vấn thủ tục khai nhận thừa kế – Tư vấn về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất – Soạn hồ sơ sang tên Quyền sử dụng đất từ di sản thừa kế, tặng cho. Thay mặt khách hàng nộp, theo dõi hồ sơ, nhận kết quả. 2. Luật sư bảo vệ tranh chấp về đất đai, tranh chấp thừa kế Chúng tôi cung cấp quý khách hàng dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về đất đai, bao gồm các tranh chấp – Tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất Đây là dạng tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với đất có nguồn gốc trước đây thuộc quyền sở hữu của họ hoặc người thân của họ mà do nhiều nguyên nhân khác nhau họ không còn quản lý, sử dụng nữa. Bây giờ những người này đòi lại người đang quản lý, sử dụng dẫn đến tranh chấp. Trong dạng tranh chấp này có các loại sau + Đòi lại đất, tài sản của họ, của người thân trong các giai đoạn khác nhau trước đây qua các cuộc điều chỉnh đã chia, cấp cho người khác. + Tranh chấp giữa những người trước đây đã được phân ruộng để sản xuất, để ở, sau đó họ không sản xuất nông nghiệp nữa hoặc chuyển đi nơi khác để làm nghề, đến nay họ trở về đòi lại đất để sản xuất, để ở. + Tranh chấp đòi lại nhà, đất cho mượn, cho thuê, cho ở nhờ Dạng tranh chấp này phát sinh do việc một bên cho bên kia mượn đất, thuê đất, cho ở nhờ. + Tranh chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi vợ chồng ly hôn – Tranh chấp về quyền thừa kế quyền sở dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tài sản khác gắn liền với đất Đây là dạng tranh chấp do người có quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chết mà không để lại di chúc, hoặc để lại di chúc không phù hợp với quy định của pháp luật và những người hưởng thừa kế không thỏa thuận được với nhau về phân chia thừa kế hoặc thiếu hiểu biết về pháp luật dẫn đến tranh chấp. – Tranh chấp giữa những người sử dụng với nhau về ranh giới giữa các vùng đất được phép sử dụng và quản lý Đây là tranh chấp về ranh giới. Loại tranh chấp này thường do một bên tự ý thay đổi ranh giới hoặc hai bên không xác định được với nhau về ranh giới, một số trường hợp chiếm luôn diện tích đất của người khác. Những trường hợp tranh chấp này xảy ra thường do ranh giới đất giữa những người sử dụng đất liền kề không rõ ràng, đất này thường sang nhượng nhiều lần, bàn giao không rõ ràng. – Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp hoặc bảo lãnh, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất. – Tranh chấp do người khác gây thiệt hại hoặc hạn chế quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất. – Tranh chấp về mục đích sử dụng, đặc biệt là tranh chấp về đất nông nghiệp với đất lâm nghiệp, giữa đất trồng lúa với đất nuôi tôm, giữa đất trồng cao su với đất trồng cà phê, giữa đất nông nghiệp với đất thổ cư trong quá trình phân bố và quy hoạch sử dụng. Trong thực tế trường hợp tranh chấp này xảy ra như sau Do mục đích sử dụng đất nên Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng để giao cho người khác sử dụng với mục đích khác, dẫn đến người đang sử dụng đất khiếu kiện việc chuyển mục đích sử dụng đất hay khiếu kiện việc thu hồi hoặc khiếu kiện người được giao đất sử dụng với mục đích khác. Mặt khác, người được Nhà nước giao đất chuyển mục đích sử dụng khiếu kiện người đang sử dụng đất phải giao đất cho mình theo quyết định giao đất. – Tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định của Luật Đất đai Ngoài ra còn nhiều vấn đề tranh chấp đất đai sẽ được chúng tôi tư vấn theo đúng quy định pháp luật. Đối với những tranh chấp đất đai này, chúng tôi cung cấp tới quý khách dịch vụ – Tư vấn hướng dẫn thủ tục, thời hiệu và điều kiện khởi kiện. – Soạn đơn khởi kiện gửi đến Tòa án có thẩm quyền. – Thu thập chứng cứ, tài liệu để đưa ra trước Tòa án. – Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng trong vụ kiện tranh chấp đất đai. 3. Luật sư bảo vệ trong giai đoạn khiếu nại, khởi kiện hành chính. Luật sư tư vấn, bảo vệ trong khiếu nại, khởi kiện hành chính – Xem xét tính hợp pháp của quyết định hành chính, hành vi hành chính – Tư vấn các quy định pháp luật và trình tự thủ tục về khiếu nại, khởi kiện hành chính – Soạn đơn khiếu nại nộp tới cơ quan có thẩm quyền – Soạn đơn khởi kiện nộp tới tòa án nhân dân có thẩm quyền – Nghiên cứu hồ sơ vụ án hành chính của khách hàng – Đại diện bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng tại tòa án cấp sơ thẩm, phúc thẩm. Liên hệ dịch vụ pháp lý Công ty Luật TNHH Đức An Địa chỉ 51A Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội Điện thoại Website Email luatsubichhao Luật sư Phạm Thị Bích Hảo Nhà Ở Phố Cổ Có Được Làm Sổ Đỏ Theo Nghị Định 34? – Theo điều 25 nghị định 34/2013/NĐ-CP ngày 22-4-2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước quy định về loại nhà ở không thuộc diện được bán gồm a Nhà ở công vụ, nhà ở sinh viên, nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước, trừ trường hợp quy định tại khoản 2, khoản 3 điều 25 của nghị định này; b Nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng nhà ở công vụ, quy hoạch xây dựng công trình trọng điểm của Nhà nước; c Nhà ở đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền để cải tạo, xây dựng lại thành nhà ở mới hoặc để xây dựng các công trình khác; d Nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đang bố trí làm nhà ở và thuộc diện phải thực hiện xử lý, sắp xếp lại nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; đ Nhà ở nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng làm nhà ở công vụ, công sở, trụ sở làm việc đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; nhà ở gắn với di tích lịch sử – văn hóa được cơ quan có thẩm quyền xếp hạng theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa; e Nhà chung cư bị hư hỏng nghiêm trọng, xuống cấp, có nguy cơ sập đổ đã có kết luận của cơ quan có thẩm quyền về kiểm định chất lượng công trình xây dựng; căn hộ chung cư không khép kín chưa được Nhà nước cải tạo lại, trừ trường hợp người thuê đã tự cải tạo trước ngày nghị định này có hiệu lực thi hành và việc sử dụng độc lập, tự nguyện, có sự đồng thuận thông qua cam kết bằng văn bản đề nghị được mua và căn hộ này không nằm trong nhà chung bị hư hỏng quy định tại điểm này; Đối với nhà ở cũ thuộc diện được bán thì đối tượng được mua và nhà ở cũ được bán phải đáp ứng điều kiện bán sau Người mua phải là người có tên trong hợp đồng thuê nhà ở, đã đóng tiền thuê nhà ở đầy đủ theo quy định, có đơn đề nghị mua nhà ở và nhà ở đó không có tranh chấp, khiếu kiện theo điều 25 nghị định 34/2013/NĐ-CP. Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ với đơn vị quản lý vận hành nhà ở để biết được thông tin nhà bạn đang ở có thuộc diện được bán hay không. Nếu nhà thuộc diện được bán, bạn phải đáp ứng đủ điều kiện nêu trên mới được quyền mua nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước. Luật sư TRỊNH VĂN HIỆP VP luật sư Gia Thành – 51 Trần Quý, Trích Đo Có Làm Được Sổ Đỏ Không? 1. TRÍCH ĐO KHÔNG PHẢI LÀ GIẤY TỜ ĐỂ CĂN CỨ CẤP SỔ ĐỎ THEO PHÁP LUẬT Thông tư 25/2014/TT-BTMNT quy định về bản đồ địa chính, tại Điều 3 thông tư quy định về giải thích từ ngữ “5. Trích đo địa chính thửa đất là việc đo đạc địa chính riêng đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính để phục vụ yêu cầu quản lý đất đai. 6. Mảnh trích đo địa chính là bản vẽ thể hiện kết quả trích đo địa chính thửa đất.” Trích đo địa chính thửa đất theo quy định do Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện lập. Tuy nhiên, những bản trích đo người dân đang có hiện nay là TRÍCH ĐO HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT do phường, xã cấp. Đây là Trích đo theo nhu cầu của người sử dụng đất, thực hiện theo hợp đồng dịch vụ trả phí. Trích đo do Phường cấp chỉ ghi nhận thực tế người đó đang sử dụng đất tại địa chỉ trong trích đo, với diện tích và số đo cụ thể, các nhà giáp danh. Trích đo chỉ thể hiện việc đang sử dụng thực tế, không thể hiện quyền sở hữu với nhà đất đó. Các giấy tờ là căn cứ để cấp Sổ đỏ theo quy định của pháp luật đất đai được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013; Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành luật đất đai; Điều 15 Thông tư 02/2015/TT-BTMNT; Tham khảo bài viết Giấy tờ cấp sổ đỏ lần đầu không phải nộp tiền Các giấy tờ được pháp luật ghi nhận là căn cứ để cấp Sổ đỏ là những giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, có được bằng cách nào? Là đất ông cha để lại, nhận thừa kế, tặng cho; đất được cơ quan, tổ chức giao, đất khai hoang,..vv.. Như đã nêu trên, trích đo do phường xã cấp chỉ thể hiện hiện trạng thực tế của đất lúc được cấp trích đo, không thể hiện nguồn gốc đất như nào, chỉ cần người đang sử dụng đất yêu cầu là có thể làm được. Vì vậy pháp luật không ghi nhận Trích đo là giấy tờ căn cứ cấp Sổ Đỏ. Thực tiễn Mặc dù không phải là một trong các giấy tờ được liệt kê chính thức trong các văn bản pháp luật về căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sổ đỏ. Tuy nhiên, mảnh trích đo nếu có đẩy đủ thông tin thì có giá trị xác định người sử dụng đất, thời điểm sử dụng đất để làm căn cứ cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tùy thời điểm lập mảnh trích đo thì giá trị pháp lý của mảnh trích đo có ý nghĩa quan trọng trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nghĩa vụ của người sử dụng đất với nhà nước khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 2. GIAO DỊCH NHÀ ĐẤT CHỈ CÓ TRÍCH ĐO LÀ GIAO DỊCH KHÔNG HỢP PHÁP Căn cứ Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất “1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây a Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; b Đất không có tranh chấp; c Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d Trong thời hạn sử dụng đất. …..” Và căn cứ Điều 118 Luật nhà ở năm 2014 quy định về Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch “1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây a Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này; b Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; c Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; d Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền. Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận a Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; b Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; c Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này; d Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; e Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.” Như vậy, nếu chỉ có trích đo thửa đất, thì theo quy định trên người sử dụng đất chưa thể làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất do chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cập nhật thông tin chi tiết về Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Nhà Tập Thể Cũ trên website Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành! Mua nhà tập thể cũ dù với mục đích để ở hay mua để cho thuê, để bán lại thì người mua đều phải tìm hiểu kỹ lưỡng về mặt tốt, mặt xấu của loại hình nhà ở này để đảm bảo lợi ích tốt nhất, đồng thời giảm thiểu các rủi ro. Với tài chính hạn hẹp, lại mong muốn sống trong khu vực nội thành để thuận tiện đi lại, không ít người lựa chọn mua nhà tập thể cũ, sau đó tìm cách cải tạo, cơi nới cho phù hợp với nhu cầu. Vậy loại hình nhà tập thể cũ có những ưu, nhược điểm ra sao và cần lưu ý những gì khi chọn mua nhà tập thể cũ? Ưu điểm của nhà tập thể cũ Ưu điểm lớn nhất của nhà tập thể cũ là mức giá hợp lý. Những ngôi nhà tập thể cũ được xây từ cách đây vài chục năm, tuổi đời càng lâu thì giá bán càng rẻ. Mặc cho giá nhà đất, giá chung cư không ngừng tăng thì căn hộ tập thể vẫn giữ giá ở mức ổn định nên trở thành lựa chọn của những người có tài chính hạn hẹp. Bên cạnh đó, khi mua nhà tập thể cũ, người mua gần như không phải chịu các khoản phí dịch vụ, phí bảo trì như ở chung cư, từ đó giúp tiết kiệm được một khoản phí sinh hoạt hàng tháng. Nếu may mắn mua được căn hộ tập thể đã qua sửa sang, người mua cũng không phải dành ra quá nhiều tiền để cải tạo hay mua sắm nội thất. Nhà tập thể cũ có nhiều ưu điểm nhưng cũng tồn tại không ít rủi ro tiềm ẩn. Chưa kể, nhà tập thể thường nằm ở vị trí trung tâm, nơi sầm uất, thuận tiện sinh hoạt, số lượng căn liền kề ít, mật độ thưa thớt, đảm bảo chất lượng cuộc sống. Như vậy, so sánh về vị trí thì nhà tập thể cũ có lợi thế nhiều hơn so với chung cư cùng tầm giá. Cuối cùng, nhà tập thể được Nhà nước phê duyệt và đầu tư ngân sách, thuộc quyền sở hữu của Nhà nước nên trong trường hợp bị thu hồi đất thì người mua sẽ được đền bù tương xứng. Nhược điểm của nhà tập thể cũ Dù có rất nhiều ưu điểm nhưng phải thừa nhận rằng nhà tập thể cũ cũng tồn tại một số bất cập. Nhà tập thể được thiết kế từ những năm 50-60 của thế kỷ trước nên không gian thường nhỏ hẹp, trần thấp, không thông thoáng. Chủ sở hữu nhà tập thể cũ có thể gặp khó khăn trong trường hợp muốn cải tạo lại ngôi nhà vì công trình xây dựng đã lâu, nhiều hạng mục đã xuống cấp. Nếu quá tình cải tạo không tính toán kỹ lưỡng có thể ảnh hưởng tới sự an toàn của cả tòa nhà. Mặt khác, không giống như chung cư, nhà tập thể cũ thường thiếu chỗ gửi xe, không có thang máy, không có bảo vệ, không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy… nên tiềm ẩn nhiều rủi ro về an toàn, an ninh. Kinh nghiệm mua nhà tập thể cũ Kiểm tra diện tích thực tế và diện tích ghi trên sổ đỏ Nhiều người đã mua nhà tập thể trước đó chia sẻ rằng nên yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ khi đi xem nhà. Thực tế cho thấy, nhiều căn hộ có diện tích trên sổ đỏ “vênh” so với thực tế, trong khi diện tích ghi trên sổ đỏ là căn cứ để định giá cũng như tính toán tiền bồi thường trong trường hợp nhà nước thu hồi. Tìm hiểu vị trí và tiện ích xung quanh Dù là mua nhà đất, chung cư hay nhà tập thể thì bạn đều cần tìm hiểu vị trí, tiện ích xung quanh. Không nên mua nhà quá xa nơi làm việc hay xung quanh thiếu các tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện. Vấn đề an ninh Ai cũng mong muốn lựa chọn một nơi an toàn khi mua nhà. Để biết khu vực mình dự định mua có an ninh hay không, bạn nên gặp gỡ, trò chuyện với người dân sống trong khu vực đó. Ưu tiên lựa chọn khu tập thể có bảo vệ túc trực, có camera giám sát 24/24 để đảm bảo an toàn cho các thành viên và tài sản của gia đình. Xem xét chất lượng nhà Trước khi bán nhà, nhiều chủ nhà sẽ cho sửa sang nâng nền, lát gạch, sơn mới để căn nhà cũ trông bắt mắt hơn và để che đi những khiếm khuyết như thấm nứt, mục nát… Người mua cần tinh mắt, xem xét cẩn thận để không bị mắc lừa. Chưa kể, nhiều khu nhà tập thể được xây dựng từ cách đây vài chục năm, công trình đã xuống cấp hoặc có khả năng phải giải tỏa. Nếu không tìm hiểu kỹ lưỡng, người mua dễ mua phải nhà kém chất lượng, đang xuống cấp và có khả năng phải di dời đi nơi khác. Mặt khác, người mua cũng cần đánh giá xem kiến trúc, bố cục nhà có phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình mình hay không, từ đó dự toán các hạng mục cần cải tạo nếu có và ước tính chi phí cải tạo. Hạng mục này sẽ ảnh hưởng tới tổng số tiền mà người mua phải bỏ ra để có thể dọn vào sinh sống trong ngôi nhà, là căn cứ để so sánh giá với những lựa chọn khác. Môi trường cư dân xung quanh Chất lượng cuộc sống ngoài phụ thuộc vào ngôi nhà bạn mua thì hàng xóm cũng có ảnh hưởng rất lớn. Khu dân trí cao, hàng xóm hiền hòa bao giờ cũng mang lại cho bạn cảm giác an tâm hơn so với một khu vực có nhiều tệ nạn xã hội. Xem xét giá cả và pháp lý nhà tập thể cũ Tuyệt đối không mua những căn chung cư không có sổ hồng vì bạn sẽ khó xác lập quyền sở hữu với ngôi nhà vừa mua. Khi xem nhà, nên yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, hỏi rõ xem việc sang tên đổi chủ có gặp rắc rối gì không. Ngoài ra, người mua cũng cần quan tâm tham khảo giá của các căn chung cư khác trong cùng tòa hoặc cùng khu vực để xem mức giá mà người bán đưa ra có hợp lý không. Có thể bạn quan tâm Mua chung cư mini và những lưu ý không thể bỏ qua Bong bóng bất động sản là gì? Các yếu tố hình thành bong bóng bất động sản? ThanhnienViet

thủ tục mua nhà tập thể cũ